Rijksweg 84, Margraten

Aan de rand van Margraten binnen de bebouwde kom, staat deze fantastische villa met een multifunctioneel bijgebouw en een fantastische ligging aan de achterzijde. Met een perceel van maar liefst 1150 m², gesitueerd op het zuiden, heeft u hier alle ruimte van het buitenleven te genieten. De totale inhoud bedraagt maar liefst 1258 m³ met ruimte om te wonen, werken en vooral te genieten. Laat u verrassen door de kwaliteit, luxe en de privacy die u hier ervaart.

U woont aan de rand van Margraten, op ongeveer 10 minuten van Maastricht en iets meer dan 5 minuten van Gulpen en Valkenburg. Er is een uitstekende busverbinding met Aken, het busknooppunt Gulpen en station Maastricht. Margraten heeft een uitstekend voorzieningenniveau met winkels, speciaalzaken, een supermarkt, basisschool, diverse (sport)verenigingen en fitness. Middelbaar onderwijs is op fietsafstand in o.a. Gulpen en Maastricht en de ligging in het Heuvellandschap maakt het dorp tot een heel aantrekkelijke plek om te wonen, te wandelen, fietsen en werken.

Indeling:

Begane grond:
Met een druk op de knop opent de poort naar de binnenplaats, waar parkeergelegenheid voor meerdere auto's is. Aan de linkerzijde staat een ruime, L-vormige garage van ca. 46 m² met een sectionaalpoort en een vaste trap naar de bergzolder. Deze multifunctionele ruimte is overdekt vanuit de villa te bereiken.

Bij de binnenplaats is de entree, die in verbinding staat met de hal. Aan de linkerzijde ziet u de meterkast, trapopgang en de toiletruimte met fonteintje. De aansluitende woonkamer in L-vorm is een fraaie leefruimte met optimale privacy en dubbele deuren naar de tuin. Onder de leisteen vloer ligt vloerverwarming en de ruimte is zeer goed in te delen met een grote zit- en eethoek.

De eetkeuken is een aangename ruimte waar een tweede eettafel kan staan. Hier heeft u, net als in de woonkamer, mooi uitzicht naar de binnenplaats en de achtertuin. Uw oog valt op de zeer ruime U-opstelling met een 6 pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron en een vaatwasser. In de naastgelegen bijkeuken met tweede keukenblok is ruimte voor de wasapparatuur, koelkast en vriezer. Vanuit de bijkeuken kunt u via een overkapping naar de garage lopen.

Eerste verdieping:
Aan de zeer ruime overloop grenzen maar liefst vijf ruime (slaap)kamers, een aparte toiletruimte en een badkamer. Meerdere kamers zijn groot genoeg om in te richten als tweepersoonskamer en vanuit vier kamers heeft u prachtig uitzicht over het glooiende landschap richting Termaar. De slaapkamer aan de linkerzijde - ingericht als kantoor -  grenst aan een handige bergzolder, gesitueerd boven de overkapping. Deze is bereikbaar via de overloop met dakkapel.

De badkamer is ingedeeld met een ligbad, inloopdouche, een dubbele wastafel, twee spiegelkasten en een hoge wandkast. Het toilet is in een aparte ruimte, te bereiken vanaf de overloop.

Boven de garage is een L-vormige bergzolder, te bereiken via een vaste trap

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping heeft u de beschikking over een prachtige master bedroom met een inloopkast en eigen badkamer. De slaapkamer heeft twee dakkapellen en lichtinval aan drie zijden, welke samen met de schuine dakvlakken voor een sfeervolle kamer zorgen. In de badkamer, eveneens met dakkapel, ziet u een douche, wandcloset en een wastafel. Naast de inloopkast met dakkapel bevindt zich nog een berging met de opstelling van de HR-ketel en boiler.

Binnenplaats en tuin:

De binnenplaats biedt, achter de fraaie muur met poort, parkeergelegenheid voor meerdere auto's. Ook ziet u hier een onderhoudsvriendelijke tuin met groenblijvende beplanting en grind. Onder de overkapping is een terras gemaakt waar u heerlijk beschut kunt zitten. Aan de linkerzijde is een eigen achterom met witte poort, breed genoeg voor een aanhangwagen.

De brede achtertuin op het zuiden is een oase van groen en zon. Het hellende gazon met mooie boom, de lage beplanting en de omsluitende groene hagen vormen een fraai geheel waar kinderen alle ruimte en privacy hebben om te spelen. Het houten tuinhuis op het terras biedt ruimte als chill plek en opslag van tuinmeubelen, terwijl auto's, fietsen, scooters en gereedschap in de geïsoleerde garage kunnen staan.

Bijzonderheden:

• Prachtig perceel met een uitstekende zonligging en optimale privacy en veiligheid;
• Binnen bebouwde kom, met goede infrastructurele verbindingen in 50 km zone;
• Zeer ruime, luxe villa met zes slaapkamers, twee badkamers en 3 toiletten;
• Instapklaar en onderhoudsvriendelijk met overal kunststof kozijnen en op maat gemaakte horren;
• Uitstekende isolatie en verwarming via een HR-ketel;
• Ruime, multifunctionele garage met bergzolder;
• Mooie ligging aan de rand van Margraten, op 10 minuten van Maastricht;
• Energielabel A.

Aanvullende informatie:
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door PH Exclusive Real Estate met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard PH Exclusive Real Estate geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.