Haafkensborg 88, Maastricht

Instapklare tussenwoning met aanbouw en 4 slaapkamers!!

Dit object beschikt over een sfeervolle doorzonwoonkamer, nette open keuken, 3 slaapkamers op de eerste verdieping, keurige badkamer, zolder(slaap)kamer met dakkapel en een onderhoudsvriendelijke achtertuin met buitenberging en een achterom. Dit object is rustig en gunstig gelegen aan de Haafkensborg 88 in de gewilde Maastrichtse woonwijk De Heeg. Voeg hierbij de centrale ligging ten opzichte van voorzieningen zoals winkelcentrum, openbaar vervoer, de basisschool, natuurgebieden, hondenlosloopgebied, uitvalswegen en deze prachtige omgeving biedt u voor nu en voor de toekomst een prettig woon- en leefklimaat. 

INDELING:

Begane grond:
Aan de voorzijde van de woning is plaats voor het parkeren van 1 auto op eigen terrein. Entree/hal (ca. 2m²) met meterkast ( 7 smeltzekeringen, 2 aardlekschakelaars en slimme meters) en garderobe. Via een tussendeur met glas is er toegang tot de woonkamer. Sfeervolle living met aanbouw en open keuken (totaal ca. 46m²), geheel voorzien van een witte tegelvloer met vloerverwarming, welke is afgewerkt met witte plinten. De zitkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft een mooie lichtinval. De eetkamer bevindt zich aan de achterzijde en staat in open verbinding met de keuken en met een gedeelte van de aanbouw. De keuken (ca. 5m²) beschikt over een moderne keukeninstallatie in U-opstelling, met boven- en onderkasten en de navolgende inbouwapparatuur: 1,5 spoelbak, 4-pits keramische kookplaat, afzuiginstallatie en een combi-oven. Het geheel is keurig afgewerkt met een kunststof werkblad. Vanuit het eetgedeelte is er toegang tot de aanbouw (ca. 9m²) behorende bij de woonkamer, welke via een brede schuifpui weer toegang biedt tot de achtertuin. Vanuit de keuken is de bijkeuken (ca. 6m²) te bereiken, alwaar de aansluitpunten zijn gerealiseerd voor de wasmachine en de droger. Tevens zijn hier de opstelling van de losse vaatwasser, koelkast en vriezer, welke mee verkocht zullen worden. 

Tussenhal (ca. 1m²), te bereiken via een deur met glas, met toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. Het toilet (ca. 1m²) is deels betegeld en voorzien van een staand closet en een fonteintje. Naast het toilet is nog een trapkast gelegen, welke dient als provisieruimte. Tevens is hier de verdeler van de vloerverwarming gerealiseerd. 

Eerste Verdieping:
Overloop (ca. 6m²) met trapopgang naar de zolderverdieping en toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers (ca. 12, 9 en 9m²) zijn allen voorzien van lichte parketvloeren, houten kozijnen met isolerende beglazing en rolluiken. De badkamer (ca. 5,5m²) is geheel betegeld en beschikt over een ligbad-douchecombinatie, een brede wastafel met 2 kranen en bovenkast, wandkast, wandcloset en mechanische ventilatie.

Tweede Verdieping:
Middels vaste trap te bereiken zolder(slaap)kamer (inpandige ruimte ca. 10m²), voorzien van een Velux dakraam en een dakkapel. Deze ruimte is ingericht als extra vierde slaapkamer. Tevens is er een afgeschermde ruimte met de unit voor de mechanische ventilatie en de opstelling van de Cv- ketel. (merk: Nefit HR+ Combi, huur & bouwjaar 2014) Er zijn verder ruimvoldoende bergruimten onder het dakschuin gelegen, welke afsluitbaar zijn en tevens mooi zijn afgewerkt. 

Tuin:
Geheel omsloten en onderhoudsvriendelijke achtertuin (ca. 9m x 5,5m = ca. 49,5m²) met achterom, gelegen op het noorden. De tuin is geheel betegeld en beschikt over een stukje kunstgazon, een stenen berging (ca. 6m²) voorzien van licht en elektra en een afdak (ca. 3m²) voor het plaatsen van de groenbak. Aan de voorzijde van de woning is op eigen terrein een parkeerplaats gerealiseerd voor het parkeren van 1 auto.

Extra bijzonderheden:
- Verrassend ruim woonhuis met een goede algehele staat van onderhoud;
- Geheel voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing. Schuifpui is van aluminium;
- Ruime aanbouw aanwezig;
- Gehele begane grond (m.u.v. bijkeuken) is voorzien van vloerverwarming;
- Grotendeels voorzien van rolluiken;
- 4 slaapkamers aanwezig;
- Vaste trap naar de zolder aanwezig;
- Voorzien van dakisolatie;
- Energielabel C, geldig tot 07-02-2035;
- Cv-ketel (merk: Nefit HR+ Combi, huur & bouwjaar 2015). Huurkosten per maand: € 56,72;
- Uiterst gunstige ligging ten opzichte van AZM, MECC, Vodafone en autosnelwegen;
- Voldoende gratis parkeermogelijkheden direct voor de deur, in de straat en in de directe omgeving;
- Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid;

Omgeving:
De woning is gelegen aan de Haafkensborg 88 in de gewilde Maastrichtse woonwijk De Heeg, welke beschikt over vele dagelijkse voorzieningen zoals openbaar vervoer en scholen in de directe nabijheid. De wijk kenmerkt zich door haar centrale ligging ten opzichte van het winkelcentrum De Roserije (met o.a. supermarkt Jumbo), het centrum van Maastricht, als ook ten opzichte van uitvalswegen richting autosnelweg Eindhoven - Heerlen - Luik en richting België. De woonwijk is ruim van opgezet met veel groen en is mede daardoor populair bij jonge gezinnen. De wijk De Heeg grenst in het westen aan de wijk Randwyck, in het noorden aan de wijk Heer, in het noordoosten aan de wijk Vroendaal, in het oosten aan het buitengebied van Maastricht en in het zuiden aan de gemeente Eijsden-Margraten (Gronsveld). De wijk is gebouwd aan het eind van de jaren 70 en het begin van de jaren 80 van de vorige eeuw. Het winkelcentrum van Randwyck De Beente ligt op fietsafstand van de woning en beschikt over alle benodigde winkels als een PLUS supermarkt, Dio Drogist, kapper, Fietsenwinkel De Beente, Readshop Post NL en Primera. Nabij dit complex zijn onder meer een gezondheidscentrum, tandarts en een apotheek gelegen. Recreatiemogelijkheden zoals wandelen of fietsen langs de Maas en natuurgebied De Lage Weert liggen op fiets- loopafstand van het woonhuis.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.