Wallensgaard 15, Maastricht

Deze instapklare woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke straat in de geliefde wijk 'Eyldergaard'. Het woonhuis is voorzien van een doorzon woonkamer met open keuken, badkamer, 3 slaapkamers, bergzolder met de mogelijkheid voor het creëren van een extra slaapkamer, een garage met vliering en een mooi aangelegde tuin met veel privacy.

Indeling:

Begane grond:
De entree/hal is voorzien van de meterkast en een modern toilet met fonteintje. De woning beschikt over een lichtovergoten woonkamer (28m²) door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde van de woning. De woonkamer is voorzien van prachtige laminaatvloer en een praktische trapkast. De luxe open keuken (6m²) in hoekopstelling, met extra koffiecorner beschikt over voldoende boven- en onderkasten en is uitgerust met alle benodigde (inbouw)apparatuur, te weten: afzuigkap, 4 pits inductie kookplaat, combi-oven, koelkast met vriesvak, vaatwasser en een spoelbak met quooker. Vanuit de tuin is de wasruimte/bijkeuken (7m²) te bereiken met aansluitend garage. 
De garage (20m²) is voorzien van een royale vliering met veel bergruimte. De tuin is mooi aangelegd met verschillende zitgedeeltes, een moestuin en is gelegen op het noordoosten.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang naar 3 ruime slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 (12m²) is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een dakkapel. Slaapkamer 2 (10m²) en slaapkamer 3 (6m²) zijn gelegen aan de achterzijde met uitzicht over de prachtige tuin. De luxe badkamer (6m²) is voorzien van een ligbad, wastafel, inloop douche en tweede toilet.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is middels een vlizotrap te bereiken en biedt toegang naar een ruime zolderberging (18m²). Het realiseren van een extra slaapkamers behoort hier tot de mogelijkheden. Op de zolderberging is de c.v. installatie geplaatst en zijn eveneens witgoedaansluitingen.

Extra informatie:
- De woning is recent volledig gerenoveerd met kwalitatief hoogwaardige materialen.
- De kozijnen zijn voorzien van kunststof en hout.
- Grotendeels voorzien van isolerende beglazing (m.u.v. de slaapkamers aan de achterzijde).
- Geheel voorzien van rolluiken.
- De woonkamer, keuken en slaapkamers zijn voorzien van een mooie laminaatvloer. 
- De woning beschikt over een aansluiting voor eventuele zonnepanelen in de toekomst.
- Ruime garage met vliering en aansluitend een bijkeuken/wasruimte.
- De keuken is vernieuwd in 2020 (combi oven in 2023).
- De wasruimte is in 2013 gerealiseerd.
- Mogelijkheid creëren extra slaapkamers.
- Definitief energielabel 'C'.
- Verwarming en warm water wordt verkregen middels combiketel (Nefit HR; bj. 2012; eigendom).
- Oprit geschikt voor een auto. In de straat is vrij parkeren mogelijk.

Algemene informatie:
De woning is gelegen in de geliefde wijk 'Eyldergaard'. Gunstig gelegen ten opzichte van MUMC+, Universiteit, MECC, scholen, winkels (supermarkten Albert Heijn en Jumbo) en openbaar vervoer. Goede verbindingswegen richting autosnelweg Eindhoven, Heerlen, Luik en Aken.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. 

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.