Statensingel 164 B, Maastricht

Unieke kans om in een ruime en karakteristieke bovenwoning aan de rand van het stadscentrum en het natuurgebied de ''Hoge Fronten''  te kunnen wonen!!

De woorden sfeervol en karakteristiek typeren deze statige bovenwoning gelegen aan de Statensingel 164-B in Maastricht. Dit unieke object beschikt o.a. over een royale en sfeervolle living met erker, gesloten keuken, 4 slaapkamers, ruime badkamer en een dakterras met een fantastisch vrij uitzicht. Kenmerkend is vooral de ruimte, de vele daglichttoetreding, de hoge plafonds en de bewaard gebleven authentieke elementen, welke zorgdragen voor een warme en comfortabele uitstraling van het pand. Voeg hierbij de mooie ligging van deze woning, de uitstekende situering ten opzichte van het centrum, uitvalswegen en alle dagelijkse voorzieningen en deze woning biedt u voor nu en voor de toekomst een prettig leef- en woonklimaat.

INDELING:

Begane grond:
Gedeelde voortuin. Met enkele traptreden omhoog te bereiken representatieve, statige ontvangsthal (ca. 6,5m²) met meterkast (automatische groepen en slimme meters), authentieke tegelvloer en houten trapopgang naar verdieping. Tevens is er een mooie lichtinval vanwege de glas-in-lood ramen boven de voordeur. 

Eerste Verdieping:
Ruimtelijke overloop (ca. 7m²) met authentiek houten trappenhuis, houten vloer, trapopgang en toegang tot de vertrekken. Gesloten keuken (ca. 7m²), voorzien van een tegelvloer en een keukeninstallatie in hoekopstelling met boven-en onderkasten en de navolgende apparatuur: 2 spoelbakken, elektrische kookplaat met 4 zones, afzuigkap, koelkast en een magnetron. Het geheel is afgewerkt met een kunststof werkblad. Royale living (totaal ca. 31m²), verdeeld in een voor- en achterkamer. De zitkamer (ca. 17m²) is in de voorkamer gesitueerd en beschikt eveneens over een erker voor extra daglichttoetreding. De eetkamer (ca. 14m²) is in de achterkamer gelegen en beschikt over een ingebouwde kastenwand. De voor- en de achterkamer worden van elkaar gescheiden door de originele "en suite" deuren, voorzien van glas-in-lood ramen. Het separate toilet (ca. 2m²) is geheel betegeld en beschikt over een wandcloset. Kenmerkend voor deze etage zijn ook wel de hoge plafonds, welke zorgdragen voor een ruimtelijk effect.

Tweede Verdieping:
Via vaste trap te bereiken ruime overloop (ca. 6m²) met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamers I en II (resp. ca. 15m² en 8m²) zijn aan de voorzijde gelegen en beschikken over houten verdiepingsvloeren, afgewerkt met laminaatvloeren. Deze ruimtes kenmerken zich vanwege de hoge plafonds en de vele daglichttoetreding. De badkamer (ca. 5m²) is aan de achterzijde gelegen, is deels betegeld en beschikt over een douche, vaste wastafel met wastafelmeubel, wandkast, spiegel met verlichting en een handdoekradiator. Slaapkamer III (ca. 14m²) is aan de achterzijde van de woning gelegen en geeft toegang tot het dakterras (ca. 20m²) met een schitterend uitzicht over het Frontenpark (De Hoge Fronten) met haar diverse vestingwerken. Vanuit deze slaapkamer is middels een vaste trap toegang tot een extra kamer/entresol (ca. 8m²), welke ook als slaap-en/of werkkamer gebruikt en ingericht kan worden. Deze entresol beschikt over een brede dakkapel, welke zorg draagt voor voldoende daglichttoetreding en een ruimtelijk gevoel. (Met enkele aanpassingen is de trap naar deze kamer ook af te schermen van slaapkamer III op de tweede verdieping). Vanuit deze kamer is er toegang tot de technische ruimte (ca. 5m²), met de opstelling van de Cv-ketel (merk: Nefit Ecomline HR, Combi, huur & bouwjaar 2004) en optioneel te realiseren aansluitpunten voor de wasmachine. 

Extra bijzonderheden:
- Royale en karakteristieke bovenwoning met een goede algehele staat van onderhoud gelegen op een prachtige locatie;
- Het pand heeft uitstraling en karakter;
- Diverse authentieke elementen zijn zichtbaar bewaard gebleven;
- Gebruiksoppervlakte wonen bedraagt ca. 120m;
- Geheel voorzien extra hoge plafonds;
- Voorzien van dakisolatie en spouwisolatie aan de voorgevel;
- Ventilatiekasten geplaatst i.v.m. goede ventilatie;
- 4 slaapkamers aanwezig;
- Energielabel C, geldig tot 25-7-2034;
- Moderne groepenkast aanwezig;
- Voorzien van hardhouten en kunststof kozijnen met isolerende beglazing.
- Unieke locatie aan de rand van het centrum en het natuurpark de ''Hoge Fronten''.
- Dakterras van ca. 20m²;
- Parkeren kan direct voor de deur met een parkeervergunning of via betaald parkeren;
- VVE is niet actief, er is geen maandelijkse bijdrage. Kosten worden verdeeld;
- Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Omgeving:
Deze karakteristieke bovenwoning is gelegen op een unieke plek in het ''Frontenkwartier'' aan de rand van het centrum van Maastricht. Direct achter de woning bevindt zich het mooie natuurgebied de ''Hoge Fronten''. Diverse voorzieningen als winkels, openbaar vervoer, horecagelegenheden, bezienswaardigheden zijn in de directe nabijheid gelegen. Met de auto ben je in korte tijd bij de Noorderbrug met een goede aansluiting op de A2 en A76. Vele bus verbindingen zijn op 2 minuten loopafstand te bereiken. Parkeren kan direct voor de deur met een parkeervergunning of via betaald parkeren. De bereikbaarheid met zowel eigen vervoer als het openbaar vervoer is uitstekend, zeker door de realisatie van de nieuwe Noorderbrug. Kortom een goede uitvalsbasis naar A2, binnenstad, Academisch Ziekenhuis (MUMC) en diverse faculteiten van de Universiteit.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.