Houthemerweg 77, Meerssen

Sfeervolle tussenwoning met 2(3) slaapkamers, knusse woonkamer, badkamer begane grond, ruime leefkeuken, provisiekelder, royale bergzolder en een royale achtertuin. Dit object uit 1960 heeft een gebruiksoppervlakte wonen van ca. 94m² en is gelegen aan de Houthemerweg 77 in Meerssen. Er is een vlotte toegang tot uitvalswegen en de snelweg en de dagelijkse voorzieningen zijn in de directe nabijheid gelegen. De woning is uitstekend bereikbaar met de fiets, te voet, met de auto of met openbaar vervoer. 

INDELING:

Provisiekelder:
Vanuit de woonkamer te bereiken provisiekelder (ca. 13m²), alwaar opstelling Cv-ketel (merk: Nefti, combi, huur & bouwjaar 2015). 

Begane grond:
Inkomhal met meterkast (9 groepen, aardlekschakelaar en slimme meters), garderobe, toilet en toegang tot de woonkamer. Het toilet is deels betegeld en voorzien van een staand closet en een fonteintje. Knusse woonkamer (ca. 29m²), voorzien van vloerbedekking en een sfeervolle openhaard met vonkenscherm. Tevens bevinden zich in de woonkamer de trapopgang naar de verdieping en de toegang tot de kelder. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich een gezellige leefkeuken (ca. 12,5m²), voorzien van een laminaatvloer en een keukeninstallatie in hoekopstelling met boven- en onderkasten en de navolgende apparatuur: 1,5 spoelbak, keramische kookplaat, koelkast, vriezer, afzuiginstallatie, combi-oven en een vaatwasser. vanuit de keuken is er toegang tot de tuin en tot de badkamer. De badkamer (ca. 6m²) is deels betegeld en voorzien van een ligbad-douchecombinatie, wastafel en wandkast. Tevens bevinden zich hier de aansluitpunten voor het witgoed. 

De gehele begane grond beschikt over kunststof kozijnen met dubbel glas en rolluiken aan de voorzijde van de woning. 

Eerste Verdieping:
Via vaste trap te bereiken overloop (ca. 9m²) met toegang tot 2 slaapkamers. Slaapkamer I (ca. 16m²) bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Deze kamer kan gemakkelijk gesplitst worden, zodat de woning over 3 slaapkamers kan beschikken. Slaapkamer II bevindt zich aan de achterzijde. Zowel de overloop alsook de slaapkamers beschikken over vloerbedekking, kunststof kozijnen met HR++ beglazing en rolluiken. 

Zolder:
Vanuit de overloop eerste verdieping is middels een vlizotrap toegang tot een royale bergzolder (vloeroppervlakte ca. 37m²/ inpandige ruimte bedraagt ca. 27m²). Optioneel zou er een vaste trap geplaatst kunnen worden, waardoor de zolder bij de woonruimte getrokken kan worden. Hiermee zou de zolder voor meerdere doeleinden gebruikt en ingericht kunnen worden, o.a. als extra slaapkamer, werkkamer, sportruimte etc. 

Tuin:
Direct achter de keuken ligt een betegeld patioterrasje, met aansluitend een betegelde lange/smalle doorgang naar het verderop gelegen stuk tuin. Dit laatste deel van de tuin bestaat uit gazon, diverse beplantingen en een houten tuinhuis. De gehele achtertuin (ca. 150m² in totaal) is op het noordwesten georiënteerd. 

Extra bijzonderheden:
- Sfeervolle tussenwoning aan de rand van Meerssen;
- 2(3) slaapkamers;
- Knusse woonkamer en ruime leefkeuken;
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen met deels dubbel glas en deels HR++ glas;
- Royale achtertuin, met gezellig terrasje direct aansluitend aan de keuken;
- Cv-ketel (merk: Nefti, combi, huur & bouwjaar 2015);
- Definitief energielabel "C"
- Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid;

Omgeving:
Deze woning is gelegen aan de Houthemerweg 77, op loopafstand van het station, prachtige natuur en de Curfshoeve. Het centrum van Meerssen bevindt zich op fietsafstand, net als Valkenburg/Houthem en Berg en Terblijt. Via de A79 is het iets meer dan 5 kilometer naar Maastricht en Heerlen bevindt zich op circa 15 kilometer afstand. De directe omgeving leent zich uitstekend om te gaan wandelen, hardlopen en fietsen. Heerlijk wonen aan de rand van Meerssen, met de dynamiek van de stad in de nabijheid.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.