Rechtstraat 52 B, Maastricht

Unieke kans om in een sfeervol en instapklaar appartement te wonen met uitstraling en karakter!!

De woorden karakteristiek en charmant typeren dit prachtige appartement, gelegen op de tweede verdieping van een winkel-woonhuis met een laatnegentiende-eeuwse voorgevel in eclecticistische stijl. Het appartement is in 2007 volledig gerenoveerd, waarbij authentieke elementen als originele houten balken, zichtbaar bewaard zijn gebleven. De woning beschikt over een sfeervolle living, luxe open keuken, 2 slaapkamers, keurige badkamer en een fijn dakterras, alwaar men in een oase van rust kan genieten van al het moois dat deze prachtige omgeving te bieden heeft.

Het pand dateert van oorsprong uit 1907 en is gelegen aan de Rechtstraat 52-B, een pittoreske straat in "Wyck," binnen de bebouwde kom en binnen het beschermd stadsgezicht van Maastricht. De voorgevel heeft een oorspronkelijke winkelpui, voorzien van een hardstenen basement met kelderlichten en vijf hardstenen stijlen die een houten kroonlijst dragen. Er zijn twee deuren en twee etalagevensters. De deuren zijn vernieuwd (links omstreeks 1930, rechts recent), de bovenlichten zijn origineel. De etalageramen hebben getoogde, vierdelige bovenlichten. De kroonlijst is voorzien van houten sierconsoles. Boven de begane grond is de gevel opgetrokken in rode baksteen en voorzien van nieuw, dik voegwerk. Op iedere verdieping zijn drie vensters met hardstenen onderdorpels en getoogde, gemetselde beëindigingen. Alle T-ramen zijn vernieuwd. Onder de dakgoot is een gemetselde paneellijst. In het interieur is een oudere draagconstructie (vermoedelijk 18e eeuw) aanwezig. De balklagen bestaan uit (eiken) moer- en kinderbinten. 

INDELING:

Begane grond:
Gezamenlijke entree met bellentableau en brievenbus. Representatieve, statige ontvangsthal, voorzien van een verzorgde tegelvloer, met meterkasten en toegang tot de gemeenschappelijke fietsenberging en de trapopgang naar de verdiepingen.  

Tweede Verdieping:
Overloop met eigen groepenkast (8 automatische groepen, 2 aardlekschakelaars) en toegang tot het appartement. Ruime ontvangsthal (totaal ca. 9m²), met garderobe en toegang tot alle vertrekken. Sfeervolle, lichtovergoten living met open keuken (totaal ca. 39m²), voorzien van een houten verdiepingsvloer, afgewerkt met een hoogwaardige, eikenhouten parketvloer. Tevens is hier de video-intercom geplaatst. De kozijnen, uitgevoerd in hardhout met draai-kiep ramen, zijn voorzien van isolerende beglazing. De wanden zijn voorzien van glad stucwerk. De originele houten balken van de plafond zijn zichtbaar bewaard gebleven. Het zit- en eetgedeelte bevindt zich aan de straatzijde van de living. De keuken bevindt zich aan de andere kant van de woonkamer en beschikt over een luxe keukeninstallatie in hoekopstelling met boven- en onderkasten en de navolgende inbouwapparatuur: spoelbak, gaskookplaat met 5 zones, inclusief wokbrander, RVS afzuiginstallatie, koelkast, vriezer, combimagnetron en een vaatwasser. Het geheel is hoogwaardig afgewerkt met een werkblad van composiet. 

Slaapkamer I (ca. 17m²) en de bijkeuken/wasruimte (ca. 3m²) bevinden zich aan de achterzijde, in het oorspronkelijke deel van de woning. Ook hier zijn de vloeren voorzien van een hoogwaardige, eikenhouten parketvloer. De bijkeuken beschikt over de aansluitpunten voor het witgoed, de opstelling van de Cv-ketel (merk: Remeha Avanta, HR+ Combi, eigendom & bouwjaar 2007) en de unit voor de mechanische ventilatie. 

In de aanbouw bevinden zich de badkamer en slaapkamer II. De badkamer (ca. 4,5m²) is geheel betegeld en beschikt over een ligbad-douchecombinatie, een wandcloset, wastafel en een handdoekradiator. Slaapkamer II (ca. 10m²) beschikt over een vaste kastenwand en geeft rechtstreeks toegang tot het dakterras (ca. 12m²), alwaar men in een oase van rust kan genieten van al het moois dat deze prachtige omgeving te bieden heeft. 

Extra bijzonderheden:
- Dit pand is in 2007 volledig gerenoveerd met behoud van authentieke elementen;
- Zeer sfeervol en charmant zijn de kenmerken van dit object;
- Het bouwwerk is "dominant" gewaardeerd vanwege zijn historisch-ruimtelijke samenhang en architectuurhistorische waarden;
- Het appartement is gesitueerd in een winkel-woonhuis uit 1907, met een laatnegentiende-eeuwse voorgevel in eclecticistische stijl;
- Het pand is gelegen binnen de bebouwde kom en binnen het beschermd stadsgezicht van Maastricht;
- Het object beschikt over een gezellig dakterras aan de achterzijde;
- 2 Slaapkamers aanwezig;
- Moderne groepenkast aanwezig;
- Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing, grotendeels met draai-kiep ramen;
- Luxe keuken met diverse inbouwapparatuur;
- Cv-ketel (merk: Remeha Avanta, HR+ Combi, eigendom & bouwjaar 2007); 
- Energielabel B, geldig tot 18-9-2034;
- VvE bijdrage per maand: nog niet bekend, momenteel wordt er gewerkt aan het activeren van de VvE; 
- Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid;

Omgeving:
Dit prachtige appartement is gelegen aan de Rechtstraat 52-B in Wyck. In de Rechtstraat in Maastricht zorgt een verzameling van hippe, authentieke winkels en speciaalzaken er samen voor dat dit momenteel een van de favoriete winkelstraten van Maastricht is. Zowel fashion, kunst en good food komen hier samen in mooi oude pandjes. Dit maakt de Rechtstraat tot een heerlijke straat om te slenteren, te shoppen en aan te schuiven voor een hapje en drankje. Ondanks dat de woning midden in de Bourgondische gezelligheid ligt, is het binnen rustig wonen en ervaart men geen geluidsoverlast van winkelend publiek of terrassen. Verder kent Wyck een uitstekend voorzieningenniveau met winkels, speciaalzaken, restaurants en cafés. Ook bent u op loopafstand van het trein-/busstation en het op de rechteroever van de Maas gelegen andere deel van de historische binnenstad. Het is een van de meest geliefde locaties in Maastricht om te wonen, werken en te genieten van het Bourgondische leven.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.