Burgemeester Ceulenstraat 27, Maastricht

Als u vanaf de Glacisweg, ten hoogte van de winkels, de Burgemeester Ceulenstraat in rijdt dan staat deze woning na bijna 100 meter aan de linkerzijde. Achter de voorgevel gaat een fantastisch herenhuis verborgen met maar liefst vijf slaapkamers, een luxe badkamer en een recent vernieuwde keuken. De woon-/eetkamer heeft een eigentijdse en suite verdeling en in huis zijn ook originele elementen behouden, waaronder de prachtige trappartij. De patiotuin, te bereiken vanuit de woonkamer en keuken, biedt een fijne plek om buiten te zitten.

De ligging is fantastisch, in de geliefde wijk Villapark (Sint Pieter). Vlak om de hoek zijn een supermarkt, diverse speciaalzaken en medische voorzieningen. Verder is er een basisschool in de wijk en staat u na een korte wandeling in het historische centrum van Maastricht. Ook het wandel- en natuurgebied Sint Pietersberg bevindt zich op loopafstand. Het is geheel terecht dat dit een van de meest populaire wijken is in Maastricht, waar mensen in binnen- en buitenland wonen.

Indeling:

Begane grond:

Een prachtige voordeur geeft toegang tot de royale ontvangsthal, waar een donkere tegelvloer ligt. Het schitterende trappenhuis met bordestrap en garderobe trekt direct uw aandacht. Naast de trap is de stijlvolle, moderne toiletruimte en achter een van de andere deuren is een trap naar het souterrain. Hier heeft u de beschikking over meerdere kelderruimtes met een totale oppervlakte van ca. 45 m2.

De woonkamer heeft de klassieke en-suite indeling, met de zitkamer aan de voorzijde en de eetkamer aan de achterzijde. Fraaie elementen zijn de glas in loodramen, parketvloer, de verrassende glazen schuifdeuren en de hoge plafonds. Openslaande deuren geven toegang tot de stadstuin en een brede doorgang verbindt de woonkamer met de keuken.

In september 2024 is de moderne hoekopstelling geplaatst, met een compositieaanrechtblad d'oro en een ruimtelijke indeling. Met kasten tot aan het plafond is er veel bergruimte gecreëerd en alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat met afzuiging, een vaatwasser, Quooker, combi-oven en een losse koel-/vriescombinatie.

Eerste verdieping:

Op de overloop ziet u de prachtige trappartij, een hoge lambrisering en een fraaie parketvloer. Vanaf deze ruimte zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. De badkamer is niet alleen heerlijk ruim, maar biedt ook alle denkbare luxe. U heeft de beschikking over een heerlijk bad, een grote inloopdouche, tweede toilet en een dubbel wastafelmeubel. Een van de blikvangers is de grote, ronde spiegel met verlichting die de badkamer optisch groter maakt.

Naast de badkamer is een ruime slaapkamer met toegang tot het balkon. Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers, waarvan een is ingericht als kleedruimte met een kastenwand aan twee zijden. In beide kamers ziet u, net als in de master bedroom, een inbouwkast en glas in loodramen.

Tweede verdieping:

Deze woning heeft geen drie, maar vijf slaapkamers. Hiervoor gaat u naar de tweede verdieping, die verder ruimte biedt aan twee bergingen. In een van de bergingen is de opstelling van de wasapparatuur. Beide slaapkamers zijn van goed formaat, mede dankzij de gerenoveerde dakkapellen. Vanaf de overloop heeft u, via een raam in het plafond, prachtig uitzicht naar de bergzolder met hoge nok.

Patiotuin:

Vanuit de woonkamer en keuken is de patiotuin te bereiken, gesitueerd op het oosten. Als u geen tijd of zin heeft in tuinonderhoud, maar wel lekker buiten wilt zitten, dan is dit het perfecte huis voor u!

Bijzonderheden:

• Houten kozijnen /kunststofkozijnen met isolerende beglazing (deels HR++) en deels insectenhorren
• Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha Avanta, 2021, eigendom)
• Maar liefst vijf slaapkamers
• Fraai verbouwd, waarbij originele en moderne elementen zijn gecombineerd
• Energielabel B

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door PH Exclusive Real Estate met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard PH Exclusive Real Estate geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.