Ambyerstraat Noord 84, Maastricht

Aan de Ambyerstraat Noord 84 in Maastricht-Amby ontvouwt zich een betoverd object. Aan de straatkant oogt dit pand ietwat bescheiden, maar eenmaal de voordeur voorbij word je verwelkomd door alle charmes en prachtige leefruimtes, welke zorgdragen voor rust en optimaal wooncomfort.

Dit sfeervolle woonhuis met energielabel C stamt oorspronkelijk uit 1910 en heeft een gebruiksoppervlakte wonen van maar liefst 121m². De woorden modern en authentiek typeren dit unieke object, welke in 2021 volledig is gerenoveerd. Kenmerkend is de tijdloze luxe door het gebruik van mooie, duurzame materialen in neutrale kleuren, de vele daglichttoetreding en het optimale wooncomfort voor deze prijsklasse. Het pand beschikt verder o.a. over een gezellige living, royale leefkeuken, 3 slaapkamers, luxe badkamer, provisiekelder, tuinhuis/overkapping en een riante achtertuin met een zij-ingang via een mandelig perceel. De woning is gelegen in de geliefde Maastrichtse woonwijk "Amby". Dankzij de bestemmingsomschrijving "Centrum" behoort naast alleen "Wonen" ook o.a. het houden van kantoor en/of praktijkruimte hier tot de mogelijkheden. Voor meer info kunt u terecht op "Omgevingsloket, Regels op de kaart". Hier is o.a. te zien waar de voor "Centrum" aangewezen gronden voor bestemd zijn. Voeg bij dit alles de gunstige ligging t.o.v. winkelvoorzieningen, horeca, wandel- en fietsroutes, openbaar vervoer, uitvalswegen richting stadscentrum Maastricht en autosnelwegen en deze locatie biedt u voor nu en voor de toekomst een prettig woon- en leefklimaat. Kortom, dit object moet u gezien hebben. 

INDELING:

Kelder:
Vanuit de hal te bereiken ruime, uit mergelsteen opgetrokken, gewelfde provisiekelder (ca. 12m²), met een gemiddelde stahoogte van ca. 1,90m. Bovenaan de keldertrap is de meterkast gerealiseerd (13 automatische groepen, 3 aardlekschakelaars en slimme meters). 

Begane Grond:
Representatieve, statige ontvangsthal (ca. 10m²), voorzien van laminaatvloer, met garderobe, trapopgang naar verdieping en toegang tot de provisiekelder, toilet en de living. Het toilet is deels gestukt, deels betegeld en voorzien van een wandcloset en een fonteintje. Sfeervolle living (ca. 25m²), voorzien van een nette laminaatvloer, afgewerkt met hoge witte plinten en prachtig zicht op de originele houten balk. Vanuit living is er via openslaande deuren toegang tot de tuin. Tevens vanuit de living toegang tot een royale leefkeuken (ca. 27m²), van waaruit de tuin eveneens bereikbaar is. De keukeninstallatie is in rechte opstelling met boven- en onderkasten en de volgende apparatuur: spoelbak, RVS afzuiginstallatie, combi-oven en een elektrische kookplaat. Het geheel is hoogwaardig afgewerkt met een gestuukt plafond voorzien van inbouwspots. In de keuken is nog een separate berging/Cv-ruimte met de opstelling van de Cv-ketel (merk: Nefit HR+ Combi, eigendom & bouwjaar 2017). 

Eerste Verdieping:
Via vaste trap te bereiken overloop (ca. 10m²), met vaste trap naar de zolder en toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer. De 2 slaapkamers (respectievelijk ca. 8 en 7m²) zijn keurig afgewerkt en beschikken over gestuukte wanden, gestuukte plafonds, keurige laminaatvloeren afgewerkt met hoge witte plinten en houten kozijnen met isolerende beglazing. De luxe badkamer (ca. 9m²) is deels betegeld, deels gestukt en beschikt over een XL inloopdouche met rainshower, wandcloset, wastafel met onderkast en een vrijstaand ligbad. Vanwege de brede dakkapel geniet de badkamer een mooie, natuurlijke lichtinval. 

De gehele eerste verdieping beschikt over een houten verdiepingsvloer, afgewerkt met keurige laminaat en hoge, witte plinten. 

Tweede Verdieping:
Middels vaste trap te bereiken overloop (ca. 16m²), voorzien van de aansluitpunten voor het witgoed. Tevens toegang tot de masterbedroom (ca. 12m²), welke veel lichtinval geniet vanwege het grote raam en de Velux in de schuining. 

De gehele eerste verdieping beschikt over een houten verdiepingsvloer, afgewerkt met keurige laminaat en hoge, wiite plinten. 

Tuin:
Royale en zonnige achtertuin (totaal ca. 475 m²) georiënteerd op het oosten. Deze tuin beschikt over een beklinkerd terras en een groot gazon met niveauverschil. Via het mandelig terrein (perceel 1075 en 1974) is er vanuit de tuin toegang tot de straat. 

Extra informatie:
- Sfeervol woonhuis met een gebruiksoppervlakte wonen van ca. 121m²;
- Het geheel verkeert in een goede algehele staat van onderhoud;
- Er is gebruik gemaakt van mooie, duurzame materialen;
- Grotendeels voorzien van gestuukte wanden en gestuukte plafonds;
- Geheel voorzien van HR++ beglazing;
- 3 slaapkamers, luxe badkamer;
- Royale leefkeuken; dak vernieuwd in 2022;
- Voorzien van dakisolatie;
- Dankzij de bestemmingsomschrijving "Centrum" behoort naast alleen "Wonen" ook o.a. het houden van kantoor en/of praktijkruimte hier tot de mogelijkheden;
- Moderne en uitgebreide meterkast aanwezig, met 13 automatische groepen en 3 aardlekschakelaars, vernieuwd in 2022;
- Alle radiatoren en leidingen zijn vernieuwd in 2021/2022;
- Cv-ketel (merk: Nefit HR+ Combi, eigendom & bouwjaar 2017); 
- Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. 

Omgeving:
De woning is centraal gelegen aan de Ambyerstraat Noord 84, een doorgaande weg in de Maastrichtse woonwijk Amby. De wijk kenmerkt zich door haar hoge voorzieningen niveau op het gebied van scholen, openbaar vervoer en winkels. Tevens zijn uitvalswegen richting het stadscentrum van Maastricht en naar autosnelwegen richting Eindhoven, Heerlen en Aken gemakkelijk en snel te bereiken. Bedrijven als het MECC, MUMC+ en Universiteit zijn op fietsafstand van de woning gelegen. Het wandel-/ groengebied Ambyerheide is eveneens snel en gemakkelijk te bereiken.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.