Geulhemmerweg 17, Berg en Terblijt

Wonen in het prachtige Heuvelland, net buiten Valkenburg en op korte afstand van Maastricht. Deze sfeervolle twee-onder-een-kapwoning van mergel, bouwjaar 1920,is gelegen aan de rand van Berg en Terblijt met vrij uitzicht over de naastgelegen weilanden. Deze karakteristieke en instapklare woning biedt een perfecte combinatie van charme en modern wooncomfort. De woning is grotendeels gerenoveerd en aangebouwd, telt 4 slaapkamers, moderne royale badkamer met hoogwaardige afwerking, royale living en leefkeuken. Grotendeels is de woning ook onderkelderd en is er een bergzolder aanwezig. De woning beschikt over 18 zonnepanelen en heeft energielabel C.

Indeling:

Souterrain:
Met separate ingang naar het souterrain. Vanuit de hal zijn er 2 bergruimtes toegankelijk , een voorzien van een keukenblok (ca.14m²) en de andere bergruimte (ca.14m²) biedt de mogelijkheid voor het stallen van gereedschap of fietsen. In de hal bevindt zich ook de meterkast (3-fase) en heeft men middels de trap toegang tot de begane grond. 

Begane grond:
Achter de voordeur bevindt zich een ruime hal (7m²) en houten opgaande trap naar de verdieping. Vanuit de hal heeft men toegang tot de ruime living (32m²)  die voorzien is van een mooie parketvloer, een gashaard en spanplafond. Vanuit de woonkamer is er toegang naar het souterrain en via de glazen openslaande deuren heeft men toegang tot de keuken. De leefkeuken in L-vormige wandopstelling, met boeren gootsteen en royaal houten werkblad, beschikt over een 5-pits inductiekookplaat met rvs afzuigkap en een vaatwasser. De kastenwand beschikt over de volgende inbouwapparatuur: oven, combi-oven, koelkast en separate vriezer. De keukenvloer is betegeld met grafische keramische tegels. Vanuit de keuken bereikt men de bijkeuken (10m²) en de toiletruimte. De bijkeuken biedt voldoende opbergruimte en is er tevens plaats voor een garderobe. Er is tevens een uitstortgootsteen en het witgoed bevinden zich hier. De cv-ketel hangt in de kast in de bijkeuken. De toiletruimte beschikt over een zwevend toilet en een fonteintje. De wanden zijn deels voorzien van metro tegels en vrolijk behang en er is ook hier gekozen voor een grafische tegelvloer. Zowel middels dubbel openslaande deuren vanuit de keuken als middels de loopdeur vanuit de bijkeuken heeft men toegang tot het terras waar het heerlijk vertoeven is met prachtig uitzicht.  

Eerste verdieping:
De ruime overloop geeft toegang tot 4 slaapkamers en de moderne badkamer. Slaapkamer I (30m²) is aan de achterkant van de woning gelegen met royale inbouw kledingkast. Deze slaapkamer met vrij en schitterend uitzicht waarvan men heerlijk kan genieten. Slaapkamer II (16m²), slaapkamer III (11m²) beide gelegen aan de linkerzijde van de woning ook met vrij uitzicht. Slaapkamer IV (9m²)  aan de voorzijde gelegen met uitzicht op de tuin. De royale moderne badkamer (8m²) beschikt over een inloopdouche, vrijstaand designbad, dubbele wastafel met meubel, zwevend toilet en design radiator. Hier is mechanische ventilatie aanwezig. De wanden zijn strak gestuct en deels betegeld. De inloopdouche is geheel betegeld. Alle designkranen zijn koperkleurige kranen en bij de wastafel zijn deze ingebouwd. De vloer is voorzien van grafische keramische tegels.

Tweede verdieping:
Een vlizotrap geeft toegang tot de bergzolder (14m²) 

Tuin en terras:
De royale voortuin (400m²) gelegen op het oosten is voorzien van gazon, bomen en beplanting. Tevens is er parkeerruimte voor 2 voertuigen aan de voorzijde van de woning Via het gedeelde terrein (perceel 784) is er vanuit de tuin toegang tot de straat. Op het naastgelegen terras kunt u genieten van een rustgevend uitzicht. Middels een trap komt men bij de achtergelegen weiland.

Extra informatie
- Energielabel C (geldig tot 26-02-2035);
- Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
- Cv-ketel 2022 (huur) Vaillant
- 3 fase meterkast (2018);
- 18 zonnepanelen (2021) in eigendom;
- Aanbouw in 2018 gerealiseerd
- Dak van de aanbouw is vernieuwd en geïsoleerd begin 2025;
- Recht van overpad geldend voor de oprit;
- Onderhoudsvriendelijke tuin met terras en grenzend aan een weiland met geweldig uitzicht.

Aanvullende informatie 
Berg en Terblijt zijn van oudsher van elkaar gescheiden door de weg tussen Maastricht en Valkenburg. In Berg staat de Sint-Monulphus en Gondulphuskerk, een baken in het landschap. Verderop ligt de Geulhemmergroeve, een oude mergelgroeve met monumentale rotswoningen. Dankzij de ligging tussen Berg en Terblijt en Valkenburg zijn alle benodigde voorzieningen binnen handbereik. In de directe nabijheid zijn meerdere supermarken en winkels, basisscholen en diverse sportverenigingen te vinden.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Afhankelijk van de situatie van de woning, is de makelaar bevoegd om aanvullende bepalingen op te nemen in de koopovereenkomst, zoals een ouderdomsclausule of niet-bewoond clausule.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.