Aartshertogenstraat 38, Maastricht

Deze instapklare en centraal gelegen tussenwoning met aanbouw is voorzien van een royale living met open keuken, een bijkeuken, 4 slaapkamers, een luxe badkamer en een tuin met achteringang en houten tuinberging. Het pand heeft een gebruiksoppervlakte wonen van ca. 129m² en is rustig gelegen aan de Aartshertogenstraat 38 in Maastricht-Oostermaas. Gunstig gelegen op loopafstand van winkelvoorzieningen, basisschool, internationale school, recreatiegebied, wandel- natuurgebied en openbaar vervoer. Tevens gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen naar o.a. Eindhoven, Heerlen en Luik Alle aangegeven maatvoeringen betreffen circa maten. Kortom, een ideale starterswoning op een gewilde locatie!!

INDELING:

Begane grond:
Overdekte entree. Inkomhal (ca. 3m²) met meterkast (automatische groepen en slimme meters) en toegang tot de living. Royale living met open keuken (totaal ca. 55m²). De zitkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en geniet een mooie lichtinval vanwege de grote raampartij. De keuken (ca. 5m²) beschikt over een keukeninstallatie in U-opstelling met boven- en onderkasten en de navolgende apparatuur: spoelbak, koelkast, gaskookplaat met 4 zones, afzuigkap, oven en een vaatwasser. Het geheel is netjes afgewerkt met een kunststof werkblad. De eetkamer staat in open verbinding met de keuken en bevindt zich in de aanbouw (ca. 16m²). Via een brede schuifpui is er toegang tot de achtertuin. Tussenhal met toilet, bijkeuken en trapopgang naar de verdieping. Het toilet (ca. 1m²) is deels betegeld en voorzien van een staand closet en een fonteintje. De bijkeuken (ca. 5m²) geeft toegang tot de tuin. Tevens zijn hier de aansluitpunten voor het witgoed gerealiseerd, evenals de opstelling van de Cv-ketel (merk: Intergas HRE, combi, huur & bouwjaar 2016) en de unit voor de mechanische ventilatie. 

De gehele begane grond is voorzien van een lichte laminaatvloer, spuitplafonds, houten en kunststof kozijnen met grotendeels isolerende HR+ beglazing. 

Eerste Verdieping:
Via vaste trap te bereiken royale overloop met toegang tot 4 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer I en II (ca. 15 en 9m²) bevinden zich aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer III en IV (ca. 13 en 6,5m²) bevinden zich aan de achterzijde. De moderne badkamer (ca. 4m²) is geheel betegeld en uitgerust met een royale (inloop)douche met regen- en handdouche, een designradiator en een vaste wastafel in ombouwmeubel. Het geheel is netjes afgewerkt en voorzien van mechanische ventilatie. 

De gehele eerste verdieping beschikt over een lichte laminaatvloer, welke zonder dorpels is doorgelegd. De wanden en plafonds zijn voorzien van spuitwerk en de kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof, voorzien van isolerende HR+ beglazing. 

Tuin:
Onderhoudsvriendelijke achtertuin (ca. 95m²) gesitueerd op het noordoosten. De tuin is grotendeels beklinkerd en beschikt verder over een border met diverse volwassen beplantingen, een houten tuinhuis (ca. 6,5m²) en een achteringang. 

Extra informatie:
- Instapklare gezinswoning met een goede algehele staat van onderhoud;
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 129m²;
- Ruime aanbouw begane grond aanwezig;
- Brede schuifpui woonkamer;
- 4 slaapkamers;
- Luxe badkamer;
- Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met isolerende HR+ beglazing;
- De woning beschikt over dak-, vloer- en muurisolatie;
- Moderne meterkast met automatische groepen en slimme meters;
- Energielabel C, geldig tot 20-9-2026;
- Cv-ketel (merk: Intergas HRE; combi, huur & bouwjaar 2016). De maandelijkse kosten bedragen € 32,21
- Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid;

Algemene informatie:
De woning is gelegen op loopafstand van diverse winkelvoorzieningen en op fietsafstand van het Centraal station. Ook is de woning op loopafstand van de Groene Loper gelegen. Tevens zijn de uitvalswegen naar Maastricht, Eindhoven, Heerlen en Luik goed bereikbaar.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.