Malpertuisstraat 6, Maastricht

Unieke kans om in een gezellige maisonnette te wonen op ca. 1km afstand van het centrum van Maastricht. Dit object bestaat uit 3 woonlagen en beschikt over een sfeervolle living, gesloten keuken, 3 slaapkamers, nette badkamer, balkon, riant souterrain en een eigen privé tuin. Kenmerkend is de vele daglichttoetreding en de optimale privacy voor deze prijsklasse. Voeg hierbij de gunstige ligging van deze woning ten opzichte van alle dagelijkse (winkel) voorzieningen, openbaar vervoer, het stadscentrum van Maastricht, belangrijke uitvalswegen en deze prachtige woonomgeving biedt u voor nu en voor de toekomst een prettig leef- en woonklimaat. Er zijn voldoende gratis parkeermogelijkheden direct voor de deur en in de omliggende straten.

INDELING:

Souterrain:
Vanuit de hal te bereiken ruim souterrain (totaal ca. 36m²), verdeeld in 2 ruimtes: overloop (ca. 7m²), met moderne meterkast (4 automatische groepen, aardlekschakelaar en slimme meters) en wasmachine aansluiting. Hobby/werkruimte (ca. 29m²) met wasmachine aansluiting en gootsteen. Met name de hobby/werkruimte kan voor meerdere doeleinden gebruikt en ingericht worden, bijvoorbeeld sportkamer. Vanuit deze ruimte is er ook toegang de tuin.

Begane grond:
Overdekte entree, te bereiken via bordestrap. Ontvangsthal met trapopgang naar de verdieping en toegang tot het souterrain.

Eerste Verdieping:
Via vaste trap te bereiken overloop met toilet, trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot de living en de keuken. De toiletruimte (ca. 2m²) is deels betegeld en voorzien van een staand closet, wastafel met onderkast en een radiator. Sfeervolle doorzonwoonkamer (totaal ca. 29m²), voorzien van een keurige parketvloer. De living geniet veel lichtinval vanwege de grote ramenpartij en beschikt over een schouw. Vanuit de living is er ook toegang tot de keuken. De gesloten keuken (ca. 8m²) beschikt over een keukeninstallatie in rechte opstelling met onder- en bovenkasten, muurkast, ontbijtbar en de navolgende inbouwapparatuur: spoelbak, koelkast met vriesvak, gaskookplaat met 4 zones en een afzuiginstallatie. Vanuit de keuken is er rechtstreeks toegang tot het balkon (ca. 2m²) aan de achterzijde van het complex, met zicht op de achterliggende tuinen.

Tweede Verdieping:
Ruimtelijke overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers (resp. ca 17, 11 en 8m²) zijn voorzien van nette laminaatvloeren en  kunststof kozijnen met isolerende HR++ beglazing. De kleinste kamer beschikt over een afgesloten ruimte met de opstelling van de Cv-ketel (merk: Remeha Avanta HR+ Combi, eigendom & bouwjaar 2020). De badkamer (ca. 2m²) is deels betegeld en voorzien van een douche, wastafel met onderkast, radiator en een spiegel. 

Tuin:
Gezellige privé-tuin (ca. 33m²) gelegen op het zuidoosten, met de gehele dag zon. De tuin is bereikbaar vanuit het souterrain. Vanaf de straatzijde is met een afgesloten poort toegang tot het terrein behorende bij het complex, alwaar de privétuinen zijn gelegen.  

Nadere bijzonderheden:
- Verrassend ruime maisonnette met een goede algehele staat van onderhoud;
- Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 97m²
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing, m.u.v. balkon- en voordeur;
- Voor- en achterdeur worden op korte termijn vernieuwd;
- Cv- ketel. (Remeha Avanta, HR+ Combi, eigendom & bouwjaar 2020); 
- Bijdrage VVE €190,- per maand: groot onderhoud, glasverzekering, opstalverzekering, onderhoud groenvoorziening, gezamenlijke verbruikskosten voor elektriciteit.
- Riant souterrain, verdeeld over 2 ruimtes, totaal ca. 36m²;
- 3 slaapkamers aanwezig; 
- Voldoende gratis parkeermogelijkheden in deze buurt.
- Balkon aanwezig; 
- Energielabel E, geldig tot 24-9-2031, na afgeven energielabel zijn er nog energiebesparende maatregelen doorgevoerd;
- Eigen tuin, welke gelegen is op het zuidoosten; 
- Gunstig gelegen t.o.v. scholen, winkels, openbaar vervoer, sportfaciliteiten;
- Alle afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Omgeving:
Deze keurig maisonnette is gelegen aan de Malpertuisstraat 6 in de Maastrichtse woonwijk Malpertuis. Om de hoek van de woning is een speelveldje voor de kinderen. Alle dagelijkse voorzieningen, waaronder de winkels, openbaar vervoer en scholen zijn op loopafstand te bereiken. Ook bevinden zich op korte afstand meerdere winkelcentra, waaronder "Brusselsepoort." In de directe omgeving bevinden zich tevens de golfbaan Maastricht en een Health Centre. Overige vrijetijdsbestedingen waaronder voetbal en tennis zijn eveneens in de directe omgeving te vinden. Uitvalswegen richting België of het centrum van Maastricht zijn snel en gemakkelijk te bereiken.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.