Aan de rand van het historisch centrum van Maastricht ligt dit te renoveren herenhuis opgebouwd uit vier bouwlagen met maar liefst 219m² aan woonoppervlakte. Het betreft een gemeentelijk monument welke gebouwd is in 1925 met een rijke geschiedenis en karakter. Het is de eerste woning in de straat 'Brandenburgerweg'. Deze woning is uitstekend gesitueerd ten opzichte van het stadscentrum, uitvalswegen en alle dagelijkse voorzieningen.
INDELING:
Souterrain:
Ruime mergelkelder verdeelt in 4 ruimtes van respectievelijk 14m², 14m², 7m² en 4m² met voldoende opbergmogelijkheden.
Begane grond:
Bij binnenkomst komt u via de entree (6m²) in de hal (5m²), waar u toegang heeft tot de woonkamer, de kelder, de keuken en het toilet. De eerste verdieping is bereikbaar via de stijlvolle originele houten trap in de hal. Het toilet is geheel betegeld en beschikt over een staand closet. In de woonkamer (29m²), welke is voorzien van vloerbedekking, bevindt zich in de schouw een openhaard, perfect voor de koudere maanden. Aan de achterzijde van de woning is de serre (6m²) die zorgt voor veel lichtinval en dit is een heerlijke extra ruimte om te genieten van het uitzicht op de tuin. Vanuit de serre is de toegang naar de tuin middels openslaande deur en via de serre is de keuken te bereiken. Semi open keuken (16m²) in rijopstelling met de volgende (inbouw)apparatuur, te weten: dubbele spoelbak, 4-pits gasfornuis met afzuigkap en een combi oven. Zowel de keuken als de serre beschikken over een tegelvloer. Achter in de keuken is de c.v. installatie gesitueerd en is er eveneens een deur naar de tuin.
Eerste verdieping:
Via de stijlvolle houten trap te bereiken overloop met trapopgang naar de tweede verdieping, toiletruimte en toegang tot 3 slaapkamers, de wasruimte en de badkamer. De slaapkamers (resp. ca. 16m² en 14m²) voorheen woonkamer zijn gescheiden via en-suite deuren en zijn beide voorzien van vloerbedekking en houten kozijnen met enkele beglazing. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt tevens over een erker en een originele schouw. De badkamer (7m²) is aansluitend aan de wasruimte (9m²) en is deels betegeld en voorzien van een royale inloopdouche en een vaste wastafel in ombouwmeubel.
Tweede verdieping:
De stijlvolle houten trap vervolgt zijn weg naar de tweede verdieping. Deze verdieping herbergt een tweetal grote slaapkamers, die voorheen dienst deden als woonkamer, van respectievelijk 14m² en 13m², een kleine slaapkamer (5m²) ideaal voor bijvoorbeeld een kinder- of werkkamer, en een ruimte (10m²) voorzien van een keukenblok welke toegang biedt naar het dakterras (9m²) waar u heerlijk kunt ontspannen. Op de overloop bevindt zich nog een toiletruimte met een staand closet.
Derde verdieping:
De stijlvolle houten trap vervolgt zijn weg naar de derde verdieping. Hier zijn nog eens 3 slaapkamers gerealiseerd en een doucheruimte. De slaapkamers aan de voorzijde van de woning zijn 14m² en 6m² groot. De slaapkamer aan de achterzijde is 14m² groot, beschikt over een klein dakraam en biedt toegang naar de zolderverdieping middels losse trapladder. De doucheruimte (7m²) met klein dakraam is ruim genoeg om een volledige badkamer te realiseren.
Zolderverdieping:
Middels losse trapladder te bereiken zolderberging (14m²).
Tuin:
De royale achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden en beschikt over een berging (4m²) voor het opbergen van tuingereedschappen.
Het hoogtepunt van deze tuin zijn de palmbomen, die een tropische sfeer creëren en je het gevoel geven dat je op een vakantie-oord bent, elke dag opnieuw. De palmbomen bieden schaduw op warme dagen en dragen bij aan het exotische karakter van de buitenruimte. Deze ruime tuin, tuinhuisje en tropische palmbomen is de ideale plek voor iedereen die van buitenruimte en natuur houdt.
Extra informatie:
- Herenhuis met uitstraling en karakter, op een centrale locatie;
- Modernisering noodzakelijk;
- Herenhuis opgebouwd uit vier bouwlagen met maar liefst 219m² aan woonoppervlakte;
- Het betreft een gemeentelijk monument (dominant bouwwerk) aan de rand van het centrum van Maastricht;
- Hoofddak vernieuwd en geïsoleerd ca. 12 jaar geleden;
- Deels stoffen bedrading aanwezig;
- Grotendeels voorzien van houten kozijnen met enkele beglazing. Voorzijde woonkamer begane grond houten kozijnen met isolerende beglazing (HR++);
- Ruime achtertuin gelegen op het zuiden;
- Verwarming wordt verkregen middels combiketel (Intergas HRE; bj. 2010; eigendom);
- Deze woning is uitstekend gesitueerd ten opzichte van het stadscentrum, uitvalswegen en alle dagelijkse voorzieningen;
- Voldoende parkeergelegenheid in de straat (betaald en middels vergunning);
- Uitvalswegen richting autosnelweg, het stadscentrum van Maastricht en het Zuid-Limburgse Heuvelland zijn snel en goed bereikbaar;
- Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.
Aanvullende informatie:
Deze woning is op loop-, fietsafstand gelegen van het stadscentrum van Maastricht. Diverse voorzieningen als winkels, openbaar vervoer, horecagelegenheden, bezienswaardigheden zijn in de directe nabijheid gelegen. Uitvalswegen richting autosnelwegen zijn gemakkelijk en snel te bereiken. Vele busverbindingen zijn op 2 minuten loopafstand te bereiken. Parkeren kan direct voor de deur met een parkeervergunning of via betaald parkeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Afhankelijk van de situatie van de woning, is de makelaar bevoegd om aanvullende bepalingen op te nemen in de koopovereenkomst, zoals een ouderdomsclausule of niet-bewoond clausule.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.
