Henri Jonaslaan 138, Maastricht

Deze charmante halfvrijstaande woning gelegen in de wijk Caberg biedt een ideale combinatie van wonen en werken. De woning beschikt over maar liefst 4 slaapkamers en een riante hobbyruimte, loods en 2 garages waardoor deze woning perfect is voor wie behoefte heeft aan zowel woon- als werkruimte.

Indeling:

Souterrain
Via de keuken te bereiken souterrain doormiddel van een losse ladder. Het betreft een droog en bruikbaar souterrain.

Begane grond
Entree met karakteristieke terrazzo vloer en massief houten trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de eerste twee woonvertrekken, in te richten als woonkamer en eetkamer, de keuken en de kelder.

De keuken is uitgerust met een 5-pits gasfornuis met oven, een afzuigkap en een dubbele spoelbak. Achter de keuken bevinden zich de badkamer en de bijkeuken met toegang tot de zolder. Deze zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld als extra slaapkamer of werkruimte.

De badkamer is voorzien van een inloopdouche en een wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet met fonteintje.

Achter de bijkeuken bevindt zich een royale hobbyruimte voorzien van een nieuw dak en zonnepanelen. Deze multifunctionele ruimte biedt eindeloze mogelijkheden - denk aan een atelier, studio, sportruimte of als verlengde van de woning als leefkeuken met zitgedeelte gerealiseerd worden.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich de vier slaapkamers. Slaapkamer 1 en 2 aan de voorzijde en slaapkamer 3 en 4 aan de achterzijde. De gehele eerste verdieping is voorzien van een massief houten vloer.

Zolder
Middels een vlizo trap is de bergzolder te bereiken.

Tuin
De tuin, gelegen op het westen, te betreden via de bijkeuken. Tevens ook bereikbaar via de achtergelegen straat, zodat de garages en hobbyruimte eenvoudig te bereiken zijn zonder dat men door de woning hoeft te lopen.

Extra informatie:
- Houten kozijnen met isolerende beglazing, deels dubbel glas en deels HR++;
- 2 combi Cv-ketels (Intergas, bouwjaar 2021 eigendom met onderhoudscontract);
- Voorzien van 12 zonnepanelen (Gutami, bouwjaar 2021);
- Definitief energielabel "E", geldig tot 07-03-2034;
- 2 garages zijn momenteel nog in verhuurde staat, indien gewenst worden deze leeg en ontruimd opgeleverd;
- Vergunning aanwezig voor kamerverhuur;
- Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Algemene informatie:
De woning is gelegen in de wijk Caberg met diverse winkelvoorzieningen, openbaarvervoer, uitvalswegen richting Eindhoven/Luik en Maastricht/Heerlen/Aken en scholen in de directe nabijheid.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Afhankelijk van de situatie van de woning, is de makelaar bevoegd om aanvullende bepalingen op te nemen in de koopovereenkomst, zoals een ouderdomsclausule of niet-bewoond clausule.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.