Sphinxlunet 66 D, Maastricht

In het prestigieuze Maastrichtse stadsdeel Céramique bieden we dit goed onderhouden 3 slaapkamer appartement aan met loggia, privéberging en vaste parkeerplaats in de onderliggende parkeergarage. Dit appartement is gelegen op de derde verdieping in appartementencomplex "La Fortezza", schuin tegenover de stadsbibliotheek en het "Plein 1992". In Céramique gaan wonen, werken, uitgaan, cultuur en winkelen hand in hand. Een optimale bereikbaarheid en de vele voorzieningen maken het stadsdeel tot een plezierige leefomgeving. Het is dan ook een prachtig stuk Maastricht om in te wonen en te leven!

Indeling:

Souterrain:
Vaste parkeerplaats in de parkeergarage welke middels elektrisch bedienbare poort te bereiken is vanaf de Sphinxlunet / Clermontlunet. In het souterrain is tevens de privéberging (7m²) te vinden.

Begane grond:
Representatieve centrale hal, middels video/intercomsysteem toegankelijk met hardstenen tegelvloer, lift en trappenhuis.

Derde verdieping:
Bij binnenkomst komt u in de ruime hal met toiletruimte voorzien van een staand closet met fonteintje. De hal (13m²) biedt toegang tot alle vertrekken van het appartement en beschikt over een mooie eikenhouten vloer die doorloopt naar de woonkamer. De royale woonkamer (33m²) kenmerkt zich door veel lichtinval door de grote raampartijen aan de voorzijde van het complex. De open keuken (7m²) in hoekopstelling is van alle gemakken voorzien en beschikt over de volgende (inbouw)apparatuur, te weten: 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast, vriezer, dubbele spoelbak en een losse magnetron. Aansluitend bijkeuken (4m²) met wasmachine aansluiting en de WTW-unit. De bijkeuken is ook erg handig om te gebruiken als provisie- / opslagruimte.
Het appartement beschikt over 3 ruime slaapkamers. De masterbedroom (12m²) is voorzien van vloerbedekking. Slaapkamer 2 (12m²) en slaapkamer 3 (9m²) zijn voorzien van een kurkvloer. De kleinste slaapkamer heeft toegang tot de loggia middels openslaande deur met uitzicht op de binnentuin. De geheel betegelde badkamer (6m²) is uitgerust met een ligbad, douche en vaste wastafel met meubel.

Extra informatie:
- Goed onderhouden en instapklaar appartement;
- Geheel voorzien van aluminium kozijnen met dubbele beglazing;
- Mogelijkheid tot overname inboedel;
- Verwarming via stadsverwarming. Warm water wordt ook verkregen via een centrale voorziening.
- Definitief energielabel 'A'.
- Het complex beschikt over dak- en spouwmuurisolatie;
- WTW installatie aanwezig;
- Privé parkeerplaats in de onderliggende parkeergarage;
- De servicekosten bedragen € 192,22 per maand voor het appartement (inclusief verzekeringen, voorschot groot onderhoud en onderhoud van algemene ruimtes) en € 19,28 per maand voor de de parkeerplaats;
- Witgoedaansluiting bevindt zich in de bijkeuken.

Algemene informatie:
Het appartement is gelegen op loopafstand van Maastricht centrum en winkelcentrum 'Plein 1992', centraal station en uitvalswegen A2 (Eindhoven/Luik) en A97 (Heerlen-Aken). Aan het begin van de Avenue Céramique, schuin tegenover de stadsbibliotheek en het ''Plein 1992'', ligt het unieke appartementencomplex ''La Fortezza''. De naam legt niet alleen de link naar het verleden van Maastricht als vestingstad, maar ook naar de specifieke vorm van het gebouw. De halfopen cilinder met grote insnijdingen (appartementengebouw) als spil met twee lagere kantoorvleugels eraan vast, is gebaseerd op een lunet; een vestingwerk in de vorm van een bastion. Een roodbruine steen, terug liggende kozijnen en een bijna kunstzinnig metselpatroon: de ''handtekening'' van architect Mario Botta die ook terug te vinden is in creaties van zijn hand die in Lugano zijn gebouwd. Het appartementengebouw ''La Fortezza'' omvat een ondergrondse parkeergarage en het woongebouw met acht verdiepingen.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Afhankelijk van de situatie van de woning, is de makelaar bevoegd om aanvullende bepalingen op te nemen in de koopovereenkomst, zoals een ouderdomsclausule of niet-bewoond clausule.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.