Martin Lamkincour 20, Maastricht

Verrassend ruime en energiezuinige (label A) stadswoning met 3 slaapkamers (mogelijk 4/5), multifunctioneel souterrain, lichte doorzonwoonkamer met open keuken en tuin met een vrije achterom, rustig gelegen aan het Martin Lamkincour 20, een sfeervol en kindvriendelijk pleintje in het centrum van de geliefde Maastrichtse woonwijk Amby. Het Martin Lamkincour, genoemd naar de vroegere gemeentesecretaris van de voormalige gemeente Amby, is een fraaie plek om te wonen. Voeg hierbij de gunstige ligging t.o.v. winkels, openbaar vervoer, natuurgebieden, uitvalswegen en deze prachtige woonomgeving biedt u voor nu en voor de toekomst een prettig woon- en leefklimaat. 

INDELING:

Souterrain:
Riante multifunctionele kelderruimte (totaal ca. 31m²) met toegang tot de inpandige parkeergarage, alwaar de mogelijkheid bestaat om een vaste parkeerplek te huren voor € 47,88 per maand. De parkeerkelder is buiten het complex om ook bereikbaar middels een hellingbaan met een elektrische poort, gelegen aan de Cramer van Brienenstraat. 

Begane grond:
Entree/hal (ca. 3,5m²) met moderne meterkast (6 automatische groepen, 2 aardlekschakelaars en slimme meters), toilet en toegang tot de woonkamer/keuken. Moderne toiletruimte, deels betegeld en voorzien van een hangcloset en een fonteintje. Ruime, lichte doorzonwoonkamer met open keuken (totaal ca. 42m²), verdeeld in 2 ruimtes, met toegang tot de tuin en het trappenhuis. Ruime leefkeuken (ca. 18m²), gelegen aan de voorzijde van de woning met een nette keukeninstallatie in hoekopstelling met boven- en onderkasten voorzien van de navolgende inbouwapparatuur: spoelbak, combi-oven, afzuigkap, 4-pits gaskookplaat, koelkast en vaatwasser. Het geheel is netjes afgewerkt met een donker werkblad. (Mechanische afzuiging is middels een schakelaar in de keuken zelf regelbaar). De zitkamer (ca. 24m²) is aan de achterzijde van de woonkamer gelegen en biedt rechtstreeks toegang tot de achtertuin.

De gehele begane grond (m.u.v. het toilet) beschikt over een houten parketvloer, afgewerkt met hoge, witte plinten. 

Eerste Verdieping:
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers (resp. ca. 19 en 13m²) zijn voorzien van parketvloeren, gestuukte wanden kunststof kozijnen met isolerende beglazing. Moderne, half betegelde badkamer (ca. 5m²) voorzien van ligbad, douche, toilet, vaste wastafel en mechanische ventilatie.

De gehele eerste verdieping (m.u.v. het toilet) beschikt over een houten parketvloer, afgewerkt met hoge, witte plinten. 

Tweede Verdieping:
Middels vaste trap te bereiken ruimtelijke overloop (ca. 9m²) met toegang tot de derde slaapkamer en de Cv-/ wasruimte. De slaapkamer (ca. 16m²) is voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing en een Frans balkon. Cv-/ wasruimte (ca. 4m²) voorzien van de witgoed aansluitingen, de WTW unit en de opstelling van de Cv-installatie (merk: Intergas HRE, huur & bouwjaar 2019).

Tuin:
Op het noorden gesitueerde achtertuin (ca. 42m²). De tuin is betegeld en voorzien van een achterom. Daarbij beschikt de tuin over een wateraansluiting. De omheining dient zelf nog aangelegd te worden.

Extra bijzonderheden:
- Zeer ruime woning op een centrale doch rustige en kindvriendelijke locatie;
- Multifunctioneel souterrain (ca. 31m²) met toegang tot de parkeergarage;
- Gebruiksoppervlakte wonen bedraagt ca. 129m², dit is exclusief het souterrain;
- De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over kunststof kozijnen met isolerende HR+ beglazing;
- Energielabel A, geldig tot 9-2-2028;
- De voorgevels van alle buurwoningen zijn in verschillende kleurstellingen uitgevoerd, hetgeen het geheel een speelse en sfeervolle uitstraling geeft;
- In en rondom het complex wordt voldoende aandacht geschonken aan veiligheid en groenvoorziening;
- Ondergrondse parkeergarage bereikbaar middels een hellingbaan met een elektrische poort;
- Mogelijkheid om een vaste parkeerplek te huren voor € 47,88 per maand in de ondergrondse parkeergarage;
- Cv-installatie (merk: Intergas HRE, huur & bouwjaar 2019). Huurkosten inclusief onderhoud per maand: € 48,61
- Onderhoudsvrije tuin met achterom. Omheining dient zelf aangelegd te worden;
- WTW-unit aanwezig;
- Voorzien van 3 ruime slaapkamers (mogelijkheid tot 4/5);
- Bijdrage VvE € 113,99 per maand waarvan een deel terug wordt uitgekeerd voor het onderhoud van plantenbakken aan de voorzijde;
- Rustige ligging op steenworp afstand van voorzieningen zoals scholen, winkels en uitvalswegen, sportschool, openbaar vervoer, huisarts, Internationale School en uitvalswegen;
- Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid;

Omgeving:
De woning is gelegen aan de Martin Lamkincour 20, een sfeervol en kindvriendelijk pleintje in de geliefde wijk Amby. De wijk kenmerkt zich door haar hoge voorzieningen niveau op het gebied van scholen, openbaar vervoer en winkels. Tevens zijn uitvalswegen richting het stadscentrum van Maastricht en naar autosnelwegen richting Eindhoven, Heerlen en Aken gemakkelijk en snel te bereiken. Bedrijven als het MECC, MUMC+ en Universiteit zijn op fietsafstand van de woning gelegen. Het wandel-/ groengebied Ambyerheide is eveneens snel en gemakkelijk te bereiken. Rondom de Geusselt vindt u vele sportvoorzieningen en met de fiets of bus zijn het centrum en het treinstation goed bereikbaar. Amby heeft een eigen basisschool en de Internationale School bevindt zich op een paar minuten fietsen

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.