Alexander Battalaan 23 A, Maastricht

Riante, volledig gerenoveerde bovenwoning met fraaie originele details, eigen entree, 3 slaapkamers en dakterras. Het geheel is rustig gelegen op zeer gewilde woonlocatie aan de mooie Alexander Battalaan (Wyck). Authentieke details zoals stijldeuren, schoorsteenmantels en trappenhuis zijn behouden gebleven. De buurt Wyck is gelegen in het historisch centrum met diverse winkelvoorzieningen en restaurants in de directe nabijheid. Het woonhuis is zeer gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen en het NS-station.

Indeling:

Souterrain:
Ruime uit mergelsteen opgebouwde provisiekelder (19m²). Stahoogte ca.1,95m.

Begane grond:
Eigen entree/hal, met fraaie authentieke plavuizen vloer, nieuwe meterkast, trapopgang en toegang naar souterrain. Tussenverdieping: Ruim, luxe toilet met wandcloset en fontein.

Eerste verdieping:
Overloop naar riante living met doorgang naar eetkamer met leefkeuken met authentieke elementen o.a. schoorsteenmantel, openhaard en hoge plafonds. De keuken heeft een luxe keukenaanbouw met de volgende apparatuur: koelkast, vriezer, hete luchtoven, quooker, vaatwasser, Bora inductiekookplaat. Geheel is afgewerkt met een natuurstenen werkblad van Neolith. (bestendig tot 250 grd.) De gehele vloer van deze verdieping is geëgaliseerd, geïsoleerd met fermacell isolatieplaten en afgewerkt met een luxe eikenhouten parketvloer. Alle wanden zijn gestuukt, alle elektra en alle leidingen zijn vervangen. Tevens zijn stalen balken aangebracht bij verwijdering tussenmuren.

Tweede verdieping:
Overloop met wasmachine aansluiting. Slaapkamer 1 aan achterzijde met 2 dakramen en toegang naar dakterras ca. 4,80m x 310m op het oosten. Slaapkamer 2 aan voorzijde met schoorsteenmantel. Luxe badkamer met XL douche met regenshower, wandcloset, dubbele wastafel, design radiator en mechanische ventilatie.

Derde verdieping:
Ruime overloop met muurkast en opstelling HR combiketel. Slaapkamer 3 met dakkapel en Velux dakraam.

Extra info:
- De woning is na aankoop in 2020/2021 volledig gerenoveerd/gemoderniseerd waarbij gebruik is gemaakt van hoogwaardige, duurzame materialen, te weten: vloeren, keuken, badkamer, stuukwerk, leidingwerk, elektra, meterkast, toilet, gashaard (inclusief nieuw kanaal), 
- HR combiketel Nefit Proline HR, eigendom, bouwjaar. 2012
- Kunststof kozijnen met dubbele beglazing
- Fraaie buitenverlichting 
- Eikenhouten parketvloeren op 1e en 2e verdieping
- Energielabel D
- V.v.E. kosten € 139,75 per maand voor opstalverzekering, reservering groot- en klein onderhoud

Algemene info:
De buurt Wyck is gelegen in het historisch centrum met diverse winkelvoorzieningen en restaurants in de directe nabijheid. Het woonhuis is zeer gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen welke in de directe nabijheid zijn gelegen. Ook het station met alle trein/busverbindingen is in de directe nabijheid gelegen.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.