Secretaris Waberstraat 21, Maastricht

Op een goede locatie gelegen drive-in woning met op de begane grond maar liefst ca. 82m² werkruimte met bijna 3 meter hoogte, inpandige garage en daarboven een sfeervolle instapklare woning met uitstraling en karakter! Deze unieke woning van ca 187m² is voorzien van gezellige lichtovergoten woonkamer met open keuken, 3 slaapkamers, doucheruimte en een royaal dakterras. Dit is de ideale woning voor een ondernemer die over voldoende opslag c.q. werkruimte moet beschikken of voor iemand wiens hobby veel ruimte vereist. Definitief energielabel 'C'.

De woning is rustig gelegen aan de Secretaris Waberstraat 21 in de geliefde Maastrichtse woonwijk Scharn recht tegenover de (onverlichte) tennisbanen van T.C. De Burgt. Voeg hierbij de gunstige ligging van deze woning ten opzichte van alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, openbaar vervoer, het stadscentrum van Maastricht, belangrijke uitvalswegen, het MUMC+, MECC en diverse faculteiten van Maastricht University. Er zijn voldoende parkeermogelijkheden (betaald parkeren of parkeren middels vergunning) direct voor de deur en in de omliggende straten.

INDELING

Souterrain:
Mergelkelder (9m²) met dompelpomp en voldoende opbergmogelijkheden.

Begane Grond:
Entree/hal (9m²) met toegang naar de vernieuwde meterkast, trap naar de eerste verdieping en de wasruimte. De wasruimte (15m²) is voorzien van een vinylvoer en geeft toegang tot het souterrain, de inpandige garage en de berg-/werkruimte. Hier is eveneens de c.v. ketel geplaatst.
De inpandige garage (19m²) met dubbele houten poort is eveneens vanuit de straatzijde te bereiken en handmatig te open. Vanuit de garage loop je naar de berg-/werkruimte aan de achterzijde van de woning. De royale berg-/werkruimte (82m²), thans in gebruik als hobbyruimte, met een hoogte van maar liefst 2,85m is voorzien van een keukenblok met boven- en onderkasten en een dubbele spoelbak en er zijn 3 lichtkoepels aanwezig. De inpandige garage en voorste helft van de berg-/werkruimte beschikt over een betonnen vloer, het achterste gedeelte is voorzien van een houten balklaag. De bitumen laag van het dak van de berg-/werkruimte is vernieuwd in 2023.

Eerste Verdieping:
Overloop (4m²) met toegang naar de deels betegelde toiletruimte met fonteintje (2m²), woonkamer en authentieke houten trap naar de tweede verdieping.
De woonkamer (27m²) met mooie houten plankenvloer is voorzien van veel lichtinval door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. De moderne open keuken (7m²) met tegelvoer, hoogglans witte keukenopstelling en diverse boven- en onderkasten is vernieuwd in 2019 en beschikt over de volgende (inbouw)apparatuur, te weten: 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap. Via een raam aan de achterzijde en middels een los 4-treden trapje is er toegang naar het hoger gelegen dakterras (29m²) op het noorden georiënteerd. In de zomer kun je hier heerlijk vertoeven, genieten van de rust en is er volop zon.

Tweede Verdieping:
Via vaste trap te bereiken overloop (5m²) met royale muurkast en toegang naar 3 slaapkamers en de doucheruimte. Vanuit de muurkast is er een toegangsluik naar de onbeloopbare bergvliering. De ouderslaapkamer/slaapkamer 1 (10m²) en slaapkamer 3 (4m²) zijn gelegen aan de voorzijde met uitzicht over de (onverlichte) tennisbanen van T.C. De Burgt. De ouderslaapkamer beschikt over een dubbele muurkast. Slaapkamer 3 heeft een enkele muurkast. Slaapkamer 2 (7m²) is gelegen aan de achterzijde van de woning. Alle slaapkamers zijn voorzien van een mooie houten plankenvloer en rolluiken (handmatig te bedienen). De geheel betegelde doucheruimte (2m²) is voorzien van een douchebak met verhoogde rand en een vaste wastafel met spiegelkast.

Extra informatie:
- Ideale woning voor een ondernemer die over voldoende opslag c.q. werkruimte moet beschikken of voor iemand wiens hobby veel ruimte vereist;
- De opslag-/werkruimte op de begane grond is ca. 82m² groot;
- De inpandige garage is ca. 19m² groot;
- Royaal dakterras op het noorden georiënteerd. In de zomer kun je hier heerlijk vertoeven, genieten van de rust en is er volop zon;
- Leefruimte op de eerste en tweede verdieping is ca. 80m² groot;
- Verwarming en warm water wordt verkregen middels combiketel (Remeha Avanta; bj 2014; eigendom);
- 9 zonnepanelen geplaatst (2014; eigendom);
- De keuken is in 2019 vernieuwd;
- Dakterras bitumen laag vernieuwd + geïsoleerd in 2022;
- Dak werkruimte vernieuwd + geïsoleerd in 2023;
- De meterkast is aangesloten op krachtstroom en in 2024 vernieuwd (6 groepen);
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing (HR glas) en deels rolluiken;
- De rolluiken van de woonkamer werken elektronisch;
- Definitief energielabel 'C';
- Voldoende parkeermogelijkheden in de inpandige garage, direct in de straat en in omliggende straten: betaald parkeren of parkeren voor vergunninghouders.

Algemene informatie:
De woning is zeer gunstig gelegen aan de Secretaris Waberstraat 21 in de geliefde Maastrichtse woonwijk Scharn. De wijk kenmerkt zich door haar goede bereikbaarheid van alle voorkomende voorzieningen als winkels, scholen en openbaar vervoer. Tevens zijn grote instellingen als UWC (Internationale school), Universiteit en MUMC+ in de directe nabijheid. Uitvalswegen richting het centrum van Maastricht en autosnelwegen richting Eindhoven, Heerlen en Luik zijn gemakkelijk en snel te bereiken.

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.