Karakteristiek tussengelegen herenhuis in de geliefde wijk 'Heer' voorzien van een royale woonkamer, 4 slaapkamers, gesloten keuken, luxe badkamer, souterrain en een royale achtertuin met veel groen gelegen op het zuiden. Deze jaren '30 woning is stijlvol gerenoveerd met behoud van authentieke elementen en is een uitstekende uitvalsbasis voor een gezin. Voeg hierbij de uitstekende situering ten opzichte van alle dagelijkse voorzieningen, scholen, MECC, Universiteit, het centrum van Heer, de directe nabijheid van het winkelcentrum, belangrijke uitvalswegen en deze prachtige woonomgeving biedt u voor nu en voor de toekomst een prettig leef- en woonklimaat.
Indeling:
Souterrain:
Mergelkelder verdeelt in 2 ruimtes van respectievelijk 12m² en 11m², is stahoog en kan goed fungeren als wijnkelder en/of opslag, te betreden vanuit de hal.
Begane grond:
Via de voortuin bereik je de entree/hal (13m²) van deze mooie woning. De hal heeft een originele terrazzovloer, met aansluitend de kelder, het toilet met fonteintje en een openslaande deur naar de woonkamer en keuken. Vanuit de hal zie je de stijlvolle originele houten bordestrap naar de eerste verdieping.
De woonkamer (30m²) met erker, mooie parketvloer en openslaande deuren naar de achtertuin is stijlvol ingericht en geniet van veel lichtinval. In de erker is een zitgedeelte gecreëerd en de ramen in de erker zijn deels van glas-in-lood. Echt een aangename plek om te vertoeven!
De gesloten keuken (9m²) is aan de achterzijde van de woning gelegen en beschikt eveneens over een mooie terrazzovloer en een zitgedeelte. De keuken is voorzien van alle benodigde (inbouw)apparatuur, te weten: dubbele spoelbak, 6-pits gasfornuis met oven van het merk Boretti, afzuigkap en een Smeg koelkast met vriezer.
Vanuit de keuken kom je in de bijkeuken (5m²) met de witgoedaansluitingen, vaatwasser en daarnaast voldoende ruimte voor een provisiekast. Middels openslaande deur is eveneens toegang naar de achtertuin.
De royale achtertuin, gesitueerd op het zuiden, geniet van veel privacy en beschikt over een buitenberging en veel groen. In de tuin kan men in een oase van rust genieten van al het moois dat deze prachtige woonomgeving te bieden heeft.
Eerste verdieping:
Via de stijlvolle houten bordestrap met glas-in-lood ramen loop je naar de overloop, met een inbouwkast, op de eerste verdieping. Deze verdieping herbergt een tweetal grote slaapkamers. Slaapkamer 1 (13m²) aan de voorzijde van de woning gelegen, is voorzien van een erker met glas-in-lood ramen en een mooie originele houten plankenvloer. Slaapkamer 2 (11m²) is aan de achterzijde gelegen, beschikt eveneens over een originele houten plankenvloer en biedt uitzicht op de tuin. De luxe badkamer (5m²) is uitgerust met een royale inloopdouche, vaste wastafel in ombouwmeubel en het tweede toilet.
Tweede verdieping:
De stijlvolle houten trap vervolgt zijn weg naar de overloop met tussenhal op de tweede verdieping. Op deze verdieping zijn nog twee slaapkamers gelegen van respectievelijk 15m² en 8m². De kleine slaapkamer is voorzien van een inbouwkast en 2 velux dakramen. Beide slaapkamers hebben dezelfde originele houten plankenvloer. Op de tussenhal is een extra wastafel geplaatst en is er toegang middels vlizotrap naar de zolder. Hier is de c.v. installatie geïnstalleerd.
Extrainformatie:
- De woning is smaakvol gerenoveerd;
- Originele stijlkenmerken zijn behouden (onder andere de glas-in-lood ramen en originele paneeldeuren);
- De woning is voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing (HR++) behalve glas in lood voorzien van voorzetramen;
- De tuin is gelegen op het zuiden en is voorzien van een tuinberging;
- Deels dakisolatie aanwezig;
- Verwarming en warm water wordt verkregen middels combiketel (Nefit HR; bj. 2015; eigendom);
- Voldoende gratis parkeergelegenheid in de straat;
- Definitief energielabel 'F'
- Ruime achtertuin gelegen op het zuiden;
- Gunstige ligging ten opzichte van diverse winkels, banken, scholen en openbaar vervoer;
- Uitvalswegen richting autosnelweg, het stadscentrum van Maastricht en het Zuid-Limburgse Heuvelland zijn snel en goed bereikbaar;
- Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.
Aanvullende informatie:
De woning is gelegen op goede stand in de gewilde wijk 'Heer' met diverse winkelvoorzieningen (De Leim), scholen en openbaar vervoer op loopafstand.
Tevens ligt de woning op korte afstand van belangrijke verbindingswegen met de A2 en A79 en het MUMC+.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.
