Wehryweg 7, Valkenburg

Zeer fraaie royale 2-onder-1-kapwoning met ruime tuin met brede zij-ingang en vrij uitzicht naar parktuin van de gemeente Valkenburg. De jaren 20 woning is gelegen in een rustige eenrichtingsstraat. De woning is bewoonbaar maar dient deels gerenoveerd en gemoderniseerd te worden.

Indeling:

Souterrain:
Via de hal is de kelder te bereiken verdeeld in twee ruimtes. Kan gebruikt worden voor voorraad en als opslagruimte.

Begane grond:
Entree/hal, meterkast in trapkast naar kelder, toegangsdeuren naar woonkamer en keuken, toilet met fonteintje, woonkamer ensuite met zitgedeelte aan voorzijde en eetkamer aan achterzijde. De fraaie erker en hoge plafonds met ensuite deuren geven een authentieke sfeer. In voorste gedeelte een houtkachel met nieuwe RVS kachelpijp aan buitenzijde, eetkamer een palletkachel en toegang naar keuken en de tuin. De keuken is v.v. vaatwasser, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap en spoelbak. Bij-/waskeuken via keuken en tuin te bereiken met CV en wasmachine-/drogeraansluiting. De tuin is via (houten) openslaande deuren van eetkamer te bereiken. Dit is een ruime tuin en d.m.v. zij-ingang met (motor)fiets(en) goed te bereiken. 

Eerste verdieping:
Overloop met toegang naar 3 slaapkamers en badkamer. Badkamer met ligbad, wastafel en tweede toilet, slaapkamer 1 (13m²) aan voorzijde, slaapkamer 2 (14m²) achterzijde en slaapkamer 3 voorzijde (5m²).

Tweede verdieping:
Overloop met toegang naar slaapkamer 4 (18m²) aan voorzijde met nieuwe dakkapel, berging aan achterzijde die tevens te gebruiken is als zolder of het realiseren van een slaapkamer.

Extra info:
- De woning is voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met driedubbele beglazing (HR+++).
- Dak is van binnen geïsoleerd en afgewerkt met gipsplaten.
- Nieuwe meterkast met automatische schakelaars en krachtstroom.
- Nieuw dak op erker en afdak voordeur vernieuwd
- Slaapkamer 2 is opnieuw elektra in muren gelegd en kan direct worden gestuct,
- Energielabel G (oud label); hierin zijn nieuwe kozijnen en dakisolatie niet in meegenomen.
- CV is niet meer in gebruik, palletkachel en houtkachel zijn ter overname.
- De woning is (gedeeltelijk) klaar gemaakt voor verbouwing en renovatie.
- De tegels in de gehele tuin zijn ter overname.
- De uitbouw kan keuken en bijkeuken kan worden afgebroken en nieuw uitbouw worden geplaatst over de gehele breedte van het woonhuis. Hierdoor realiseer je een grotere woonkamer met leefkeuken en d.m.v. schuifpui en tuindeur een optimaal tuincontact. 

Algemene info:
Wehryweg is een goede en fraaie straat in Valkenburg. De woning is goed bereikbaar met veel faciliteiten in de buurt. Gelegen op loopafstand van het centrum van Valkenburg, loopafstand van een supermarkt en loopafstand van een treinstation. Verder is de eerste uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 3 minuten rijden.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.