Fatimaplein 48, Maastricht

Unieke kans om in een volledig gemoderniseerd en instapklaar appartement te wonen, met een verbluffend vrij uitzicht aan de voorzijde!!

De woorden modern en eigentijds typeren dit pareltje van een hoekappartement gelegen aan het Fatimaplein 48, in de geliefde Maastrichtse woonwijk "Mariaberg." Dit object op de derde verdieping van een kleinschalig complex beschikt over een luxe en stijlvol ingerichte keuken, sfeervolle en lichte woonkamer, 2 slaapkamers, nette badkamer, ruim balkon en voldoende inpandige bergruimte. Kenmerkend is de tijdloze luxe dankzij mooie, duurzame materialen in neutrale kleuren, de vele daglichttoetreding en de optimale privacy voor deze prijsklasse. Voeg hierbij de gunstige ligging van deze woning ten opzichte van alle dagelijkse (winkel) voorzieningen, openbaar vervoer, het stadscentrum van Maastricht, belangrijke uitvalswegen en deze prachtige woonomgeving biedt u voor nu en voor de toekomst een prettig leef- en woonklimaat. Er zijn voldoende parkeermogelijkheden (betaald parkeren of parkeren middels vergunning) direct voor de deur en in de omliggende straten.

INDELING:

Souterrain:
In het souterrain bevindt zich een eigen, afsluitbare privé berging (ca. 11m²) voor het opslaan van spullen en/of parkeren van de fiets of bromfiets. 

Begane Grond:
Overdekte hoofdentree. Gemeenschappelijke hal met bellentableau, brievenbussen en trappenhuis met toegang tot het souterrain en tot de verdiepingen.

Derde Verdieping:
Inkomhal met meterkast (7 automatische zekeringen en 2 aardlekschakelaars), garderobekast en toegang tot de woonkamer, de twee slaapkamers en de badkamer. Lichte en sfeervolle woonkamer (ca. 20m²), voorzien van een keurige laminaatvloer, glad gestucte wanden en kunststof kozijnen met isolerende HR++ beglazing. Vanuit de woonkamer te bereiken semi-open keuken (ca. 4m²), welke beschikt over een moderne keukeninstallatie (2019) in rechte opstelling, voorzien de navolgende inbouwapparatuur: spoelbak, vaatwasser, combimagnetron, koelkast, vriezer, gaskookplaat en RVS afzuiginstallatie. Het geheel is mooi afgewerkt met een kunststof werkblad. Tevens is er vanuit de woonkamer toegang tot het balkon (ca. 5m²), deels overdekt, gesitueerd op het zuiden, alwaar men van een prachtig uitzicht kan genieten op het Fatimaplein, de kerktorens van de Sint-Theresiakerk en de voormalige kerk van Mariaberg, alwaar momenteel Il Fiore Heathcenters is gevestigd. Het balkon beschikt over een zonnescherm. Daarnaast is er vanuit het zijraam vrij uitzicht op de kerktorens van de Sint-Janskerk op het Vrijthof en fort Sint Pieter.

De twee slaapkamers (resp. ca. 12 en 9m²) zijn beiden voorzien van keurige laminaatvloeren, gestucte wanden en kunststof kozijnen met isolerende HR beglazing. Tevens beschikken beide slaapkamers over ingebouwde muurkasten. De badkamer (ca. 3m²) is deels betegeld en voorzien van een douche, een wastafel, staand closet, de aansluitpunten voor de wasmachine en de opstelling van de boiler (Daalderop 80L, huur & bouwjaar 2008) voor de warmwatervoorziening. 

Extra bijzonderheden:
- Instapklaar (gemoderniseerd in 2019) appartement met een goede algehele staat van onderhoud;
- Moderne keuken (2019) met diverse inbouwapparatuur;
- Sfeervolle en lichte woonkamer;
- 2 slaapkamers;
- Ruim balkon aanwezig, met prachtig vrij uitzicht;
- Moderne groepenkast;
- Energielabel C, geldig tot 15-8-2034;
- Complex beschikt over blokverwarming;
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen met isolerende HR++ en HR beglazing, m.u.v. deur naar balkon;
- VvE bijdrage is € 259,70 per maand, (inclusief o.a. voorschot stookkosten, opstal- brand- en glasverzekering en reservering groot onderhoud, schoonmaak- en energiekosten van de algemene ruimtes);
- Boiler (Daalderop 80L, huur & bouwjaar 2008) voor de warmwatervoorziening, kosten € 18,30 per maand;
- Veel lichtinval door de grote raampartijen en de ligging op de hoek van het complex;
- Ruime berging in het souterrain;
- Zeer gunstig gelegen t.o.v. diverse voorzieningen als winkels, scholen etc.;
- Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid;

Omgeving:
Dit appartement is gelegen aan het Fatimaplein 48 in de Maastrichtse woonwijk "Mariaberg." De buurt kenmerkt zich haar centrale ligging t.o.v. scholen, winkels en sportvoorzieningen, waaronder Il Fiore Heathcenters, gevestigd in de voormalige kerk van Mariaberg.  Het stadscentrum van Maastricht, alsmede uitvalswegen richting autosnelwegen zijn gemakkelijk en snel te bereiken. Nabij het appartement, op enkele minuten loopafstand, bevindt zich "De Blauwe Loper."

De naam "De Blauwe Loper" verwijst naar de nieuwe fiets- en wandelverbinding die is gerealiseerd. Hierdoor zijn de buurten Trichterveld, Mariaberg en Blauwdorp onderling verbonden en is er tevens een nieuwe verbinding naar de binnenstad. Verbinding is om deze reden de 'blauwe draad' geworden gedurende het hele project. Buurtbewoners kregen de kans om het buurtpark opnieuw in te richten. Tevens werd er een nieuwe ontmoetingsplek gebouwd in één van de nieuwbouw woonblokken. Deze ontmoetingsplek heeft, geheel in stijl, de naam 'De Binnenloper' gekregen.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.