Leugaruwe 3 H, Maastricht

Aan de westzijde van Maastricht, nabij "Sportpark West" en winkelcentrum Malberg, is op de zesde verdieping dit keurige, energiezuinige (energielabel A) 3-kamer appartement met lift en balkon gelegen, alwaar men kan genieten van een prachtig, panoramisch uitzicht!! Het kleinschalige appartementencomplex, temidden van een groot plantsoen gesitueerd, werd gebouwd in 1993 en bevat een drietal appartementen per verdieping.

INDELING:

Parterre:
Het appartement beschikt over een eigen, afgesloten privé berging (ca. 5m²) op de begane grond, welke voorzien is van licht. Aan de voorzijde van het complex bevindt zich de centrale entree met bellentableau, video-intercom, brievenbussen en het trappenhuis met lift.

Zesde Verdieping:
Liftuitgang met toegang tot slechts drie appartementen. Tevens bevindt zich hier de eigen meterkast.

Privé-entree met hal, welke toegang geeft tot alle vertrekken. Deels betegelde toiletruimte (ca. 1m²) voorzien van staand closet en een fonteintje. Sfeervolle en lichte woonkamer met open keuken (totaal ca. 35m²), met balkontoegang en een uitstekende lichtinval vanwege de grote raampartij grenzend aan het balkon. De keuken beschikt over een moderne keukeninstallatie in U-opstelling, met boven- en onderkasten, ontbijtbar en de navolgende apparatuur: spoelbak, 4-pits gaskookplaat, combi-oven, afzuiginstallatie, vaatwasser en een koelkast met vriesvak. Het geheel is mooi afgewerkt met een granieten achterwand. Naast de keuken gelegen berging voorzien van de CV-opstelling (merk: Agpo, combi, huur & bouwjaar 2008) en de unit voor de mechanische ventilatie. Het balkon (ca. 13m²) is gesitueerd op het zuidwesten met een panoramisch uitzicht over de omgeving en voorzien van hardhouten vlonders en elektrisch bedienbare zonneschermen.

Vanuit de hal zijn verder 2 slaapkamers (resp. ca. 13 en 7m²) en de badkamer te bereiken. De grote slaapkamer geeft eveneens toegang tot het balkon. De badkamer (ca. 6m²) is uitgevoerd met witte wandtegels en voorzien van een speciale douchecombinatie, wastafel, grote spiegel, designradiator en de witgoedaansluitingen. Het gehele appartement is voorzien van een keurige parketvloer, met uitzondering van de badkamer en het toilet.

Nadere bijzonderheden:
- Keurig appartement op de zesde verdieping met panoramisch uitzicht!
- Geheel voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing;
- Appartement beschikt over 2 slaapkamers;
- Video-intercomsysteem aanwezig;
- Elektrisch bedienbare zonneschermen op het balkon;
- Appartement is voorzien van een ruim inpandig balkon met een mooi, vrij zicht op de directe omgeving;
- Complex is voorzien van een lift;
- Vaatwasser vernieuwd in 2024;
- Energielabel A, geldig tot 18-12-2034;
- Bijdrage VVE is € 190,- per maand. (Inclusief waterverbruik, reservering groot onderhoud, opstal- en glasverzekering, poetsen en elektraverbruik algemene ruimtes.);
- Berging (ca. 5m²) gelegen op de begane grond;
- Voldoende gratis parkeergelegenheid aan de voorzijde van het complex en in de directe omgeving;
- Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Omgeving:
De buurt kenmerkt zich door haar centrale ligging t.o.v. scholen, winkels (o.a. de Jumbo, Aldi, drogisterij, apotheek) en sportvoorzieningen. Het stadscentrum van Maastricht, alsmede uitvalswegen richting autosnelwegen en de grens van Smeermaas zijn gemakkelijk en snel te bereiken. Nabij de woning, op ca. 5 minuten loopafstand, is een multifunctioneel sportpark gelegen: een gemeentelijk sportpark, welke beschikt over moderne en goed onderhouden voorzieningen, waaronder o.a. een gigantisch multifunctioneel verlicht kunstgrasveld, twaalf verlichte jeu de boules banen en moderne outdoor fitnesstoestellen. De bushalte bevindt zich op ongeveer 50 meter afstand van de woning.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.