Ponjaardruwe 112, Maastricht

Sfeervolle tussenwoning met 8 zonnepanelen, energielabel A, gelegen op een rustige locatie in de Maastrichtse woonwijk Malberg. Deze goed onderhouden woning aan de Ponjaardruwe 112 biedt alles wat je nodig hebt voor comfortabel en duurzaam wonen. De woning is in 2012 volledig gerenoveerd, inclusief nieuwe kozijnen met isolerende beglazing, een geïsoleerd dak en spouwmuurisolatie.

De ruime doorzonwoonkamer en open keuken vormen samen het hart van het huis, met volop licht en ruimte voor een gezellige leefomgeving. Vanuit de keuken stap je zo de onderhoudsvriendelijke achtertuin in, waar je kunt genieten van een terras, stenen berging en een handige achterom.

Dankzij de 8 zonnepanelen en energielabel A is deze woning klaar voor de toekomst en biedt het lage energiekosten. De rustige ligging in een kindvriendelijke wijk, op loopafstand van scholen, winkelcentra, openbaar vervoer en sportfaciliteiten, maakt het een ideale woning voor starters of gezinnen met jonge kinderen. Kortom, een instapklare woning in een rustige en centrale woonomgeving, perfect voor wie op zoek is naar ruimte, comfort en duurzaamheid.

INDELING:

Kelder:
Vanuit de hal te bereiken ruime provisiekelder (ca. 10m²), met een gemiddelde stahoogte van ca. 1,95m. Bovenaan de keldertrap bevindt zich de meterkast (automatische groepen, extra groep t.b.v. zonnepanelen en slimme meters). 

Begane grond:
Entree/hal, voorzien van een donkere tegelvloer, met garderobe, trapopgang, toilet en toegang tot de kelder, de keuken en de woonkamer. Het toilet is deels betegeld en voorzien van een staand closet en een fonteintje. Royale, licht overgoten living met open keuken (totaal ca. 37m²), voorzien van een donkere tegelvloer. De zitkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en de eethoek is aansluitend aan de keuken gesitueerd. De open keuken (ca. 10 m²) is aan de achterzijde van de woning gelegen en is voorzien van een keukenaanbouw in rechte opstelling met boven- en onderkasten en de navolgende inbouwapparatuur: spoelbak, gasfornuis, RVS afzuiginstallatie, vaatwasser en een combimagnetron. Het geheel is netjes afgewerkt met een werkblad van kunststof. Vanuit de keuken is er rechtstreeks toegang de achtertuin.

Eerste Verdieping:
Middels vaste trap te bereiken overloop van de eerste verdieping, met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de wasruimte. Slaapkamer I (ca. 13m²) is aan de voorzijde van de woning gelegen en is voorzien van een lichte laminaatvloer, hardhouten kozijnen met isolerende beglazing en rolluiken. Slaapkamer II en III (ca. 12 en 7m²) zijn aan de achterzijde van de woning gelegen en beschikken eveneens over lichte laminaatvloeren, in hardhout uitgevoerde kozijnen met isolerende beglazing en rolluiken. Nette, deels betegelde badkamer (ca. 5m²), voorzien van een douche, wastafel, staand closet, medicijnkasje met spiegel en verlichting en een radiator. Wasruimte (ca. 2m²) met de aansluitpunten voor de wasmachine. Optioneel zou in deze ruimte een vaste trap naar de zolder gerealiseerd kunnen worden. 

Tweede Verdieping:
Via vlizotrap te bereiken ruime bergzolder (overig inpandige ruimte ca. 24m²) met een nokhoogte van ca. Deze verdieping beschikt over een houten verdiepingsvloer, een Velux dakraam en de opstelling van de unit voor de mechanische ventilatie, de Cv-ketel (merk: Agpo HR+ Combi; eigendom & bouwjaar 2012) en de omvormer van de zonnepanelen. Het dak is volledig geïsoleerd met Unidekplaten. Met het realiseren van een vaste trap zou op deze verdieping een extra zolderkamer gemaakt kunnen worden, waardoor de gebruiksoppervlakte wonen van de woning aanzienlijk uitgebreid zou kunnen worden. 

Tuin:
Ruime en onderhoudsvriendelijke achtertuin (ca. 10m x 6,5m = ca. 65m²), met niveauverschil, gelegen op het noordwesten. De tuin is deels beklinkerd en beschikt over een terras, een buitenberging (ca. 10m²), voorzien van licht en elektra en een zij- ingang. 

Extra bijzonderheden:
- Verrassend ruim woonhuis met een goede algehele staat van onderhoud!!
- Het pand is geheel voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing;
- Het pand is in 2012 algeheel gerenoveerd en voorzien van nieuwe kozijnen met isolerende beglazing, een nieuw geïsoleerd dak en spouwmuurisolatie;
- 3 slaapkamers aanwezig;
- Uitgebreide groepenkast aanwezig (geplaatst in 2012) met extra groepen t.b.v. zonnepanelen;
- Onderhoudsvriendelijke achtertuin met stenen buitenberging en zij- ingang;
- Mogelijkheden voor het realiseren van een extra slaapkamer op de zolder;
- 8 zonnepanelen aanwezig, geplaatst in 2022;
- Energielabel A, geldig tot 1-10-2034;
- Rustig gelegen, op loopafstand van het vernieuwde winkelcentrum van Malberg;
- Gunstig gelegen t.o.v. de lagere school, sportvoorzieningen en openbaar vervoer;
- Cv- ketel (merk: Agpo HR+ Combi; eigendom & bouwjaar 2012);
- Ideale woning voor starters of gezinnen met jonge kinderen;
- Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Omgeving:
Deze ruime en instapklare hoekwoning is gelegen aan de Ponjaardruwe 112 in de Maastrichtse woonwijk Malberg, op loopafstand gelegen van het "Centre Manjefiek Malberg." Diverse winkelvoorzieningen zoals basisscholen, openbaar vervoer en "Sportpark West" liggen in de directe nabijheid. Het historisch stadscentrum van Maastricht, evenals winkelcentrum Brusselsepoort bevinden zich op fietsafstand. Bovendien heeft de wijk prima toegang tot verbindingswegen richting A2 en België.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.