Adelbert van Scharnlaan 19 R, Maastricht

Unieke kans om in een volledig gemoderniseerd (2023) en instapklaar appartement te wonen, met uitstraling en karakter!!

De woorden modern en eigentijds typeren dit parel van een appartement gelegen aan de Adelbert van Scharnlaan R-19 in de geliefde Maastrichtse woonwijk Heer. Dit object op de eerste verdieping van een kleinschalig complex beschikt over een sfeervolle en lichte woonkamer met een luxe, open designkeuken, 2 slaapkamers, moderne badkamer, ruim balkon en een XL-berging gelegen in het souterrain. Kenmerkend is de tijdloze luxe dankzij het gebruik van hoogwaardige, duurzame materialen in neutrale kleuren, de vele daglichttoetreding en de optimale privacy voor deze prijsklasse. Voeg hierbij de gunstige ligging van deze woning ten opzichte van alle dagelijkse voorzieningen zoals Winkelcentrum De Leim, openbaar vervoer, het stadscentrum van Maastricht, belangrijke uitvalswegen, het MUMC+, MECC en diverse faculteiten van Maastricht University en deze prachtige woonomgeving biedt u voor nu en voor de toekomst een prettig leef- en woonklimaat. Er zijn voldoende parkeermogelijkheden (betaald parkeren of parkeren middels vergunning) direct voor de deur en in de omliggende straten.

INDELING:

Souterrain:
In het souterrain bevindt zich een royale privéberging (ca. 15,5m²), voorzien van licht, welke via het trappenhuis en de hellingbaan is te bereiken. 

Parterre/straatniveau:
Representatieve hoofdentree met bellentableau, brievenbussen, trappenhuis en toegang tot het souterrain en de verdiepingen. 

Eerste verdieping:
Met enkele traptreden omhoog bereiken we de voordeur van het appartement. Naast de voordeur is de eigen, vernieuwde meterkast (9 groepen, 2 aardlekschakelaars + slimme elektriciteitsmeter) gesitueerd. Ruimtelijke entree/hal (ca. 5m²), met toegang tot alle vertrekken. Sfeervolle en lichtovergoten doorzonwoonkamer met luxe open designkeuken (totaal ca. 37m²), geheel voorzien van een hoogwaardige PVC-vloer in visgraatmotief, afgewerkt met hoge, witte plinten. Aan de straatzijde bevindt zich het zitgedeelte, de eethoek staat in open verbinding met de keuken, welke aan de achterzijde van het appartement is gelegen. Deze keuken (geplaatst in 2022) beschikt over een luxe keukeninstallatie in U-opstelling met wandkast en de navolgende inbouwapparatuur: spoelbak, inductiekookplaat, RVS-afzuiginstallatie, vaatwasser, oven en een koel-vriescombinatie. Het geheel is prachtig afgewerkt met een RVS aanrechtblad. Vanuit de keuken/eethoek is er toegang tot het balkon (ca. 4m²) aan de achterzijde, alwaar men heerlijk kan genieten van de groenvoorzieningen en alle rust dat deze prachtige woonomgeving te bieden heeft. 

Slaapkamer I (ca. 12m²) bevindt zich aan de straatzijde van het appartement. Slaapkamer II (ca. 9m²) is aan de achterzijde gelegen. Het toilet (ca. 1,5m²) is deels betegeld, deels gestuukt en beschikt over een wandcloset en een fonteintje. De luxe badkamer (ca. 5m²) is deels betegeld, deels gestuukt en beschikt over een XL-inloopdouche met rainshower, wastafel, spiegel en een designradiator. Helemaal achter in de badkamer is een hoekje gerealiseerd, alwaar het aansluitpunt voor de wasmachine is gemaakt, evenals de opstelling van de Mono-plus elektrische boiler (Daalderop, 120L, eigendom & bouwjaar 2022) voor de warmwatervoorziening in het appartement.

Extra informatie:
- Verrassend ruim en instapklaar appartement op de eerste verdieping;
- Zeer goede algehele staat van onderhoud, recent (2023) volledig gerenoveerd;
- Er is gebruik gemaakt van hoogwaardige, duurzame materialen in neutrale kleuren;
- Appartement beschikt over 2 slaapkamers;
- Appartement is geheel voorzien van gestuukte wanden en gestuukte plafonds;
- Geheel voorzien van PVC-vloer, welke zonder dorpels is doorgelegd;
- Alle leidingen zijn vernieuwd, evenals alle elektravoorzieningen;
- Volledig nieuwe meterkast gerealiseerd;
- Ruim balkon aanwezig;
- XL-berging aanwezig in het souterrain;
- Complex beschikt over blokverwarming;
- Energielabel D, geldig tot 09-06-2032;
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing;
- De VvE servicekosten bedragen voor het appartement ca. € 166,45 per maand en voor de berging bedragen ca. € 4,74 per maand (inclusief watergebruik, opstal/brandverzekering, glasverzekering, reservering groot onderhoud en schoonmaakkosten van de algemene ruimtes);
- Voorschot stookkosten bedragen ca. € 150, - per maand; 
- Mono-plus elektrische boiler (Daalderop, 120L, eigendom & bouwjaar 2022);
- Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid;

Omgeving:
Het appartement is gelegen aan de Adelbert van Scharnlaan R-19 in de geliefde Maastrichtse woonwijk Heer, Uitvalswegen A2 en A79, het centraal station en het stadscentrum van Maastricht zijn snel en gemakkelijk te bereiken. Voorzieningen zoals winkels, openbaar vervoer, huisarts en diverse horecagelegenheden zijn op korte loopafstand gelegen.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.