Kapittellaan 88, Maastricht

In de rustige en kindvriendelijke wijk Heugem is deze goed onderhouden 2-onder-1 kapwoning gelegen met doorzon woonkamer, serre, open keuken, 3 slaapkamers,  badkamer, zolderberging, vrijstaande garage, een ruime onderhoudsarme tuin met privacy, een buitenberging en zij-ingang. 

Indeling

Begane grond:
Vanuit de mooi aangelegde voortuin bereik je de voordeur van deze gezellige woning. Entree/hal met meterkast, toiletruimte, trapkast met toegang naar de kruipruimte, de trap naar de eerste verdieping en de toegangsdeur naar de woonkamer. Dankzij de grote ramen aan de voor- en achterzijde is het een overvloed aan natuurlijk licht. De woonkamer (28m²) beschikt over een mooie parketvloer en een schuifpui naar de serre. De open woon-/eetkeuken (9m²) in rijopstelling is aan de achterzijde van de woning gelegen en is voorzien van de volgende (inbouw)apparatuur, te weten: 4-pits gasfornuis met afzuigkap, koelkast, vaatwasser, oven, magnetron en een dubbele spoelbak.
Vanuit de keuken is de serre eveneens te bereiken middels openslaande deur. De serre (20m²) beschikt over een pvc vloer en 2 lichtkoepels welke voorzien zijn van een screen. De serre biedt toegang naar de achtertuin en de royale oprit. De achtertuin is grotendeels betegeld, is gelegen op het zonnige westen en beschikt over een buitenberging. De garage (21m²) biedt ruimte voor het parkeren van 1 auto en het stallen van meerdere fietsen. Hier is een keukenblok gemaakt en zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De ruimte is verder voorzien van een elektrische sectionaalpoort, elektra en water. Via een deur is de achtertuin te bereiken. Er is een oprit aanwezig voor het parkeren van meerdere auto's.

Eerste verdieping:
Overloop met bergkast en toegang naar 3 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 (15m²) en slaapkamer 3 (7m²) bevinden zich aan de achterzijde van de woning met uitzicht over de tuin. Slaapkamer 3 beschikt over een vaste muurkast. Slaapkamer 2 (12m²) is aan de voorzijde gelegen. Alle slaapkamers zijn voorzien van een rolluik en een mooie laminaatvloer. De badkamer (4m²) is uitgerust met een inloopdouche, vaste wastafel en een tweede wandcloset.  

Tweede verdieping:
Middels een vlizotrap is de zolderberging (14m²) te bereiken. Met een stahoogte van circa 1,95m is deze ruimte geschikt voor het realiseren van een hobbyruimte/kinderkamer. Op deze verdieping is de c.v. ketel geïnstalleerd. 

Extra informatie:
- Deze 2-onder-1 kapwoning is goed onderhouden;
- De woonkamer is voorzien van een mooie parketvloer. In de serre ligt een pvc vloer;
- De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing, deels HR+;
- Definitief energielabel 'D';
- Serre met lichtkoepels zijn voorzien van een screen;
- Ruime achtertuin gelegen op het zonnige westen met zij-ingang;
- Verwarming en warm water wordt verkregen middels combiketel (AWB cv ketel; bj. 2008; huur) Feenstra € 22,95 per maand;
- De garagepoort en de motor is vernieuwd in 2022;
- Royale oprit geschikt voor meerdere auto's.

Aanvullende informatie: 
Deze leuke woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke omgeving in de geliefde wijk Heugem in Maastricht, op loopafstand van o.a. 2 bassischolen, kinderopvang, sportvelden RKHSV, tenniscomplex LTV Heugen, het AZM, universiteit Maastricht en het MECC. Ook winkelcentrum 'De Beente' met daarnaast de huisartsenpraktijk en dierenarts zijn vlakbij gelegen. Heugem is gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen richting autosnelwegen A2 (Luik-Eindhoven) en A79-A76 (Heerlen-Aken). 

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.