Laan in den Drink 9, Maastricht

Volledig gerenoveerde tussenwoning gelegen in de geliefde woonwijk 'Scharn' met uitzicht over de voetbalvelden. De woning beschikt over een doorzon woonkamer met uitbouw/serre en open keuken, bijkeuken, 3 slaapkamers, moderne badkamer, ruime bergzolder, kelder en een onderhoudsarme tuin met achterom. Beschikt over een definitief energielabel 'A'.

Indeling:

Souterrain:
Provisiekelder (6m²) geschikt voor opslag. Hier zijn eveneens de aansluitingen voor de wasmachine.

Begane grond:
Entree/hal met meterkast en toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje. De hal geeft toegang tot de woonkamer, eerste verdieping en het souterrain. De lichtovergoten woonkamer (24m²) beschikt over een mooie laminaatvloer en geeft toegang tot de open keuken en de uitbouw/serre. De moderne keuken (5m²) in hoekopstelling met inrichting beschikt over voldoende boven- en onderkasten en diverse (inbouw)apparatuur, te weten: spoelbak, 4 pits inductiekookplaat, combi oven en koelkast met vriesvak. Middels schuifpui vanuit de woonkamer en middels openslaande deur vanuit de keuken is de uitbouw/serre (13m²) te bereiken met aansluitend bijkeuken. De praktische bijkeuken (5m²) met verwarming en mooie tegelvoer beschikt over een keukenblok met spoelbak en vaatwasser. De uitbouw/serre biedt middels twee openslaande deuren toegang tot de achtertuin. De onderhoudsarme achtertuin beschikt over een overdekte (fietsen)berging (5m²), een achterom en is gelegen op het zonnige westen.

Eerste verdieping:
Overloop met  muurkast en toegang tot de overige vertrekken. Slaapkamer 1 en 3 zijn gelegen aan de achterzijde en respectievelijk 11m² en 7m² groot. Slaapkamer 2 is 10m² groot en gelegen aan de voorzijde. Alle slaapkamers beschikken over een mooie laminaatvloer. De geheel betegelde badkamer (3m²) is uitgerust met een inloopdouche en vaste wastafel in ombouwmeubel.

Zolderverdieping:
De zolderverdieping (10m²) is te bereiken middels vlizotrap vanaf de overloop en is geschikt voor het realiseren van een extra slaapkamer. Hier is tevens de cv-ketel en de zonneboiler gesitueerd.

Extra informatie:
- De woning is in 2021 volledig gerenoveerd en instapklaar;
- De c.v.-ketel en zonneboiler zijn eigendom (bj. 2021);
- Beschikt over 10 zonnepanelen;
- De woning is voorzien van 2 zonnecollectoren t.b.v. de zonneboiler;
- De woning beschikt over een mooie uitbouw;
- De woning is voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing (HR++);
- Dakisolatie aanwezig;
- Definitief energielabel 'A';
- De zolder biedt de mogelijkheid, na het aanbrengen van een vaste trap en een dakkapel, om een extra slaapkamer te realiseren.
- Onderhoudsarme achtertuin gelegen op het zonnige westen;
- De groepenkast is in 2019 vernieuwd;
- Er is voldoende gratis parkeergelegenheid in de straat.

Aanvullende informatie:
De woning is gelegen in Scharn op loopafstand van diverse winkelvoorzieningen (o.a. het vernieuwde winkelcentrum 'De Leim'). Tevens zijn er scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en de uitvalswegen A2 en A79 in de directe nabijheid.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.