Reyckenborg 65, Maastricht

Instapklare tussenwoning in de wijk 'De Heeg' met uitgebouwde keuken, drie slaapkamers, zolder (mogelijk 4^e slaapkamer), badkamer met whirlpool en onderhoudsvriendelijke tuin met berging en achterom gelegen op het westen.

Indeling:

Begane grond:

Entree/hal (7 m²) met separaat toilet, trapopgang naar de eerste verdieping, moderne meterkast en toegang tot de woonkamer. Het toilet is geheel betegeld en voorzien van een fonteintje. De woonkamer (33 m²) met lichtinval van de voorzijde en achterzijde is voorzien van een bergkast en geeft toegang tot de halfopen keuken en de betegelde tuin. De half open keuken (5 m²) is voorzien van een keramische kookplaat, oven, vaatwasser, magnetron, koelkast, spoelbak en afzuigkap.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers (10m², 12 m² en 7 m²) zijn allen voorzien van een laminaatvloer. De badkamer (6 m²) is voorzien van een whirlpool, douche, vaste dubbele wastafel en tweede toilet.

Tweede verdieping:
Via vaste trap te bereiken zolder met mogelijkheid tot een extra slaap-/hobbykamer (42m²). Tevens bevindt zich hier de witgoedaansluiting en de CV-combiketel.

Tuin:
Geheel betegelde op het westen georiënteerde tuin met kunststof berging en achterom. 

Extra bijzonderheden:
- Goed onderhouden tussenwoning in de geliefde wijk De Heeg;
- Voorzien van houten kozijnen, deels dubbelglas en deels HR++;
- De woning is voorzien van rolluiken;
- Combi Cv-ketel (merk: Remeha, bouwjaar 2019), huur Volta: à ca € 33,10 per maand;
- Definitief energielabel 'C'
- Vaste trap naar de zolder aanwezig;
- De mechanische ventilatie is 5 jaar geleden vernieuwd;
- Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Omgeving:
De woning is gelegen in de kindvriendelijke wijk 'De Heeg' in een rustige straat. Alle voorzieningen zoals openbaar vervoer, scholen en winkels (De Roserije) bevinden zich op loopafstand. Verder kenmerkt zich de wijk door haar goede verbindingswegen richting autosnelweg (Eindhoven, Heerlen, Aken), het centrum van Maastricht en grote instellingen als AZM, MECC en Gouvernement.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.