Ramershaag 79, Maastricht

Instapklare tussenwoning met terrasoverkapping en vrij uitzicht aan de voorzijde!!

Dit object beschikt over een sfeervolle doorzonwoonkamer, moderne semi-open keuken, 3 slaapkamers op de eerste verdieping, nette badkamer, royale zolder(slaap)kamer en een onderhoudsvriendelijke achtertuin met terrasoverkapping, buitenberging en een achterom. Dit object is rustig en gunstig gelegen aan de Ramershaag 79 in de gewilde Maastrichtse woonwijk De Heeg, met een fantastisch vrij uitzicht aan de voorzijde. Voeg hierbij de centrale ligging ten opzichte van voorzieningen zoals winkelcentrum, openbaar vervoer, de basisschool, natuurgebieden, hondenlosloopgebied, uitvalswegen en deze prachtige omgeving biedt u voor nu en voor de toekomst een prettig woon- en leefklimaat. 

INDELING:

Begane grond:
Aan de voorzijde van de woning is er plaats voor het parkeren van 1 auto op eigen terrein. Entree/hal met meterkast ( 6 automatische zekeringen, 2 aardlekschakelaars en slimme meters) en garderobe. Via een industriële viervlakdeur met glas is er toegang tot de woonkamer. Sfeervolle en lichtovergoten U-living met open keuken (totaal ca. 37m²), geheel voorzien van een hoogwaardige PVC vloer, welke is afgewerkt met hoge, witte plinten. De zitkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt een fantastisch vrij uitzicht. De eetkamer bevindt zich aan de achterzijde en staat in open verbinding met de keuken. De keuken bestaat uit een moderne keukeninstallatie in hoekopstelling, met bergkast onder, boven- en onderkasten en de navolgende inbouwapparatuur: 1,5 spoelbak, vaatwasser, koelkast, 5-pits gaskookplaat, RVS afzuiginstallatie en een combi-oven. Het geheel is keurig afgewerkt met een stenen werkblad. Vanuit het eetgedeelte is er middels openslaande tuindeuren toegang tot de achtertuin met overkapping. 

Tussenhal (ca. 2m²), te bereiken via een industriële viervlakdeur met glas, met toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. Het toilet (ca. 1m²) is geheel betegeld en voorzien van een wandcloset en een fonteintje. 

Eerste Verdieping:
Overloop (ca. 3m²) met trapopgang naar de zolderverdieping en toegang tot 3 slaapkamers, bergkast en de badkamer. De slaapkamers (ca. 12, 12 en 8m²) zijn allen voorzien van lichte laminaatvloeren, kunststof kozijnen met isolerende beglazing en rolluiken. De badkamer (ca. 5m²) is geheel betegeld en beschikt over een ligbad-douchecombinatie, een dubbele wastafel met onderkast en 2 kranen, wandcloset, spiegel en mechanische ventilatie.

Tweede Verdieping:
Middels vaste trap te bereiken zolder(slaap)kamer (woonoppervlakte ca. 23m²), voorzien van 2 Velux dakramen (geplaatst in 2020) en een nokhoogte van ca. 2,90m. Deze ruimte is ingericht als extra vierde slaapkamer. Tevens is er een afgeschermde ruimte met de aansluitingen voor het witgoed, de unit voor de mechanische ventilatie en de opstelling van de Cv- ketel. (merk: Vaillant HR+ Combi, eigendom & bouwjaar 2015) Er is verder ruimvoldoende bergruimte onder het dakschuin gelegen.

Tuin:
Geheel omsloten en onderhoudsvriendelijke achtertuin (ca. 50m²) met achterom, gelegen op het oosten. De tuin beschikt over een vlonderterras, stukje kunstgazon, een stenen berging (ca. 6m²) voorzien van licht en elektra en een overdekt terras (ca. 20m²). Aan de voorzijde van de woning is op eigen terrein (ca. 33m²) een parkeerplaats gerealiseerd voor het parkeren van 1 auto.

Extra bijzonderheden:
- Verrassend ruim woonhuis met een goede algehele staat van onderhoud;
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen met isolerende HR beglazing;
- Nieuw dak op de buitenberging uit 2020;
- Twee industriële viervlak deuren met glas op de begane grond, geplaatst in 2022;
- Nieuwe PVC begane grond uit 2022;
- Geheel voorzien van rolluiken;
- Achtertuin opnieuw aangelegd in 2020;
- De woning beschikt over een mechanisch ventilatiesysteem (inclusief sensor voor automatische vochtdetectie), welke in november 2024 is vernieuwd;
- Alle ventilatiekanalen zijn in november 2024 gereinigd + plaatsing nieuwe afzuigroosters in keuken, toilet en badkamer;
- Vaste trap naar de zolder aanwezig;
- Twee nieuwe Velux dakramen geplaatst in 2020;
- Voorzien van dakisolatie.
- Energielabel C, geldig tot 28-06-2029;
- Terrasoverkapping aanwezig;
- Cv-ketel (merk: Vaillant HR+ Combi, eigendom & bouwjaar 2015).
- Uiterst gunstige ligging ten opzichte van AZM, MECC, Vodafone en autosnelwegen;
- Voldoende gratis parkeermogelijkheden direct voor de deur, in de straat en in de directe omgeving;
- Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Omgeving:
De woning is gelegen aan de Ramershaag 79 in de gewilde Maastrichtse woonwijk De Heeg, welke beschikt over vele dagelijkse voorzieningen zoals openbaar vervoer en scholen in de directe nabijheid. De wijk kenmerkt zich door haar centrale ligging ten opzichte van het winkelcentrum De Roserije (met o.a. supermarkt Jumbo), het centrum van Maastricht, als ook ten opzichte van uitvalswegen richting autosnelweg Eindhoven - Heerlen - Luik en richting België. De woonwijk is ruim van opgezet met veel groen en is mede daardoor populair bij jonge gezinnen. De wijk De Heeg grenst in het westen aan de wijk Randwyck, in het noorden aan de wijk Heer, in het noordoosten aan de wijk Vroendaal, in het oosten aan het buitengebied van Maastricht en in het zuiden aan de gemeente Eijsden-Margraten (Gronsveld). De wijk is gebouwd aan het eind van de jaren 70 en het begin van de jaren 80 van de vorige eeuw. Het winkelcentrum van Randwyck De Beente ligt op fietsafstand van de woning en beschikt over alle benodigde winkels als een PLUS supermarkt, Dio Drogist, kapper, Fietsenwinkel De Beente, Readshop Post NL en Primera. Nabij dit complex zijn onder meer een gezondheidscentrum, tandarts en een apotheek gelegen. Recreatiemogelijkheden zoals wandelen of fietsen langs de Maas en natuurgebied De Lage Weert liggen op fiets- loopafstand van het woonhuis.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.