Holdaal 37, Maastricht

Unieke kans om in een verrassend ruim woonhuis te wonen met Energielabel A, waarbij men kan genieten van al het moois dat deze prachtige woonomgeving te bieden heeft.

Dit prachtige object met ruim 144m² woonoppervlakte is rustig en gunstig gelegen op een ruim perceel aan de Holdaal 37, in de populaire Maastrichtse woonwijk "De Heeg." Het pand beschikt o.a. over een royale living met veel lichtinval, luxe open keuken, 3 slaapkamers op de 1e verdieping, nette badkamer, zeer ruime zolderkamer met dakkapel, XL garage met vliering, terrasoverkapping, 13 zonnepanelen, airco en een sfeervolle, onderhoudsvriendelijke achtertuin, georiënteerd op het oosten, met veel privacy. Voeg hierbij de mooie, rustige ligging van deze woning, de uitstekende situering ten opzichte van alle dagelijkse voorzieningen zoals uitvalswegen, winkels, scholen, MECC, Universiteit, recreatie faciliteiten, openbaar vervoer en deze prachtige woonomgeving biedt u voor nu en voor de toekomst een prettig leef- en woonklimaat.

INDELING:

Begane Grond:
Overdekte entree. Ruime inkomhal met garderobe, toilet, moderne meterkast (9 automatische zekeringen, 3 aardlekschakelaars, slimme meters en extra groepen voor inductie) en toegang tot de living. Het toilet is deels betegeld en voorzien van een wandcloset en een fonteintje. Via een tussendeur met glas is er toegang tot de living. Royale, lichtovergoten U- vormige living met open keuken (totaal ca. 51m²), voorzien van een hoogwaardige Travertinvloer met vloerverwarming, een sfeervolle gashaard en een verlaagd plafond met inbouwspots, welke ook zijn te dimmen. Tevens is er een airco-unit geplaatst, welke kan koelen en verwarmen. Aan de straatzijde bevindt zich de keuken (ca. 7m²), welke beschikt over een moderne keukeninstallatie in U-opstelling met boven- en onderkasten, wandkast, apothekerskast en de navolgende inbouwapparatuur: combimagnetron, verzonken spoelbak, geïntegreerde koffiemachine, vaatwasser, inductiekookplaat met wokbrander (gas), RVS afzuiginstallatie en een koelkast. Het geheel is hoogwaardig afgewerkt met een werkblad van graniet en inbouwspots. De eetkamer (ca. 15m²) is ook aan de straatzijde gelegen en staat in open verbinding met de keuken. De woonkamer (ca. 29m²) is aan de achterzijde gelegen, waardoor er een optimaal tuincontact is gecreëerd. Vanuit de living is er via een brede schuifpui toegang tot de tuin, alwaar zich meteen een riant overdekt terras (ca. 25m²) bevindt. De zit- en eethoek worden van elkaar gescheiden door een open trapopgang naar de eerste verdieping.

De gehele begane grond van de woning beschikt over een hoogwaardige Travertinvloer met vloerverwarming. De terrasoverkapping (ca. 25m²) beschikt over inbouwspots, 2 elektrische heaters en elektrische screens met vensters aan de voorzijde. Aansluitend aan de overkapping bevindt zich de XL garage (ca. 18m²) welke voorzien is van licht, elektra, keukenblok met warm en koud water (inbouw boiler), krachtstroom, een kantelpoort met loopdeur en een ruime vliering/bergzolder (vloeroppervlakte ca. 17m²; overig inpandige ruimte ca. 5m²) voor het opslaan van spullen. Deze vliering is bereikbaar via een aluminium steektrap.

Eerste Verdieping:
Via vaste trap te bereiken overloop met trapopgang naar de zolder en toegang tot 3 slaapkamers, een separaat toilet en de badkamer. De slaapkamers (respectievelijk ca. 14, 12 en 10m²) beschikken deels over vloerbedekking, deels over laminaat, Meranti houten kozijnen met isolerende beglazing en rolluiken. Het separaat toilet (1m²) is geheel betegeld en voorzien van een wandcloset. Nette, geheel betegelde badkamer (ca. 9m²) voorzien een ligbad, douche, wastafelmeubel met 2 wastafel en onderkast, spiegel met verlichting en een handdoekradiator. Het geheel is netjes afgewerkt met een verlaagd plafond voorzien van inbouwspots. 

Tweede Verdieping:
Middels vaste trap te bereiken royale slaapkamer (ca. 25m²), voorzien van een keurige laminaatvloer en een dakkapel aan de achterzijde. In een aparte, technische ruimte (vloeroppervlakte ca. 7m²) bevindt zich de opstelling voor de Cv-ketel (merk: Junker eigendom & bouwjaar ca. 1997). Tevens kan men in deze ruimte ook de wasmachine plaatsen vanwege de aanwezige witgoedaansluitingen. Verder heeft deze kamer nog diverse opbergvakken onder het dakschuin. 

Tuin:
Sfeervolle en onderhoudsvriendelijke achtertuin (9,5m x 6,25m = ca. 59m²), georiënteerd op het oosten. De tuin geniet veel privacy en beschikt over een niveauverschil met meerdere terrassen, vijverpartij, houten tuinhuis, terrasoverkapping, verlichting, stroom, watertappunt en diverse beplantingen. In deze tuin geniet u in een oase van rust van alle moois dat deze prachtige woonomgeving te bieden heeft. Aan de voorzijde van de woning is een brede oprit voor het parkeren van zeker 2 auto's, waarvan 1 overdekt onder de carport (ca. 14m²) met 2 lichtkoepels. Verder is de voortuin ook onderhoudsvriendelijk aangelegd, met niveauverschil.

Nadere bijzonderheden:
- Verrassend ruim en degelijk gebouwd woonhuis met een goede algehele staat van onderhoud;
- Het pand heeft een gebruiksoppervlakte wonen van ca. 144m²;
- De woning is geheel voorzien van Meranti houten kozijnen met isolerende beglazing;
- Luxe keuken aanwezig, voorzien van moderne inbouwapparatuur;.
- Uitgebreide meterkast aanwezig met automatische zekeringen en 3 aardlekschakelaars;
- Grotendeels voorzien van rolluiken;
- Terrasoverkapping aanwezig;
- Parkeermogelijkheden op eigen terrein voor minimaal 2 auto's;
- 13 zonnepanelen aanwezig, geplaatst in 2022;
- 4 ruime slaapkamers aanwezig;
- Energielabel A, geldig tot 02-07-2034;
- Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming;
- Airco in de woonkamer, welke kan koelen en verwarmen;
- Vrij parkeren in de wijk;
- Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid;

Omgeving:
Deze woning is gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie aan de rand de geliefde Maastrichtse woonwijk "De Heeg." Diverse voorzieningen zoals openbaar vervoer, scholen en winkels (winkelcentrum "De Roserije") bevinden zich op loopafstand. Verder kenmerkt zich de wijk door haar goede verbindingswegen richting autosnelweg (Eindhoven, Heerlen, Aken). Het centrum van Maastricht en grote instellingen als Maastricht UMC, MECC en Gouvernement in Randwyck zijn op fietsafstand van de woning gelegen.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.