Vergiliushof 29 B, Maastricht

Op een rustige en gunstige locatie gelegen ruime bovenwoning met 2 woonlagen en een bergzolder. Het object beschikt o.a. over 2 slaapkamers, een sfeervolle woonkamer met loggia, open keuken, badkamer, ruim dakterras, balkon, vlizotrap naar bergzolder, privéparkeerplaats in afgesloten parkeergarage en een privéberging. Deze energiezuinige woning (label B) is gelegen aan de Vergiliushof 29-B in de geliefde Maastrichtse woonwijk Daalhof. In de directe omgeving bevinden zich meerdere winkelcentra, openbaar vervoervoorzieningen, huisartsenpraktijken, apotheek, scholen en vooral veel groen. Modernisering is wenselijk! 

INDELING:

Souterrain (parkeergarage):
Privéparkeerplaats in de gemeenschappelijke en afgesloten parkeergarage.

Straatniveau:
Privéberging (ca. 5m²) met elektriciteit voorzieningen, ideaal voor het stallen van fietsen en opslaan van spullen. 

Woonniveau:
Overdekte entree. Inkomhal met meterkast (automatische groepen en slimme meters), trapopgang, trapkast, toilet en toegang tot de ruime doorzon woonkamer en de open keuken. Het toilet (ca. 1,5m²) is deels betegeld en voorzien van een staand closet en een fonteintje. Ruime doorzonwoonkamer met open keuken (totaal ca. 33m²). De keuken (ca. 8m²) bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over een eenvoudig keukenblok met boven- en onderkasten, spoelbak en afzuigkap. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon (ca. 3m²). 

De woonkamer (ca. 25m²) geniet veel lichtinval en geeft toegang tot de loggia (ca. 10m²), gelegen aan de voorzijde van de woning. Met een kleine verbouwing is deze loggia bij de woonkamer te betrekken, zodat er meer woonruimte ontstaat. 

Tweede woonlaag:
Via vaste trap te bereiken overloop met toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer en de Cv- ruimte. Slaapkamer I (ca. 12m²) bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over een dakkapel. Slaapkamer II (ca. 11m²) bevindt zich aan de voorzijde en geeft toegang tot het ruime dakterras (ca. 15m²), welke deels overdekt is. De badkamer (ca. 5m²) is deels betegeld en voorzien van een douche, vaste wastafel, witgoedaansluiting en een staand closet. Cv- ruimte (ca. 5m²), voorzien van de aansluitingen voor het witgoed en de opstelling van de Cv- ketel (merk: Intergas HRE, combi, eigendom & bouwjaar 2019/2020). 

Bergzolder:
Via vlizotrap te bereiken bergzolder (vloeroppervlakte ca. 29,5m²) met een nokhoogte vaan ca. 1,45m. Deze ruimte dient voor het opslaan van spullen. 

Extra Bijzonderheden:
- Ruime bovenwoning op rustige en gunstige locatie;
- Verkoper heeft Team Notarissen Maastricht gekozen als projectnotaris voor het laten passeren van de akte van levering;
- Modernisering wenselijk;
- Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing;
- Ruime woonkamer met loggia;
- Ruim dakterras, deels overdekt;
- Eigen parkeerplaats in de gemeenschappelijke parkeergarage;
- VvE kosten per maand € 135,-
- Voldoende gratis parkeermogelijkheden in de directe omgeving;
- Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid;

Omgeving:
Deze bovenwoning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in de gewilde Maastrichtse woonwijk ''Daalhof". Kenmerkend is de centrale ligging ten opzichte van drie winkelcentra: "Brusselsepoort", "Daalhof" en "Belfort", evenals de ligging nabij scholen, sportfaciliteiten, huisartsenpraktijk, apotheek en overige voorzieningen zoals openbaar vervoer. Meerdere speelveldjes, honden-uitlaatgebieden en de kinderboerderij "Daalhof" zijn in de directe nabijheid gelegen. Ook is het centrum van Maastricht snel en goed te bereiken evenals diverse uitvalswegen richting A2/A79 en België.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.