Cremerstraat 9, Valkenburg

Riant herenhuis uit 1939 gelegen op een centrale locatie in Valkenburg op loopafstand van het centrum en het station. Tevens zijn binnen een straal van 200 meter een supermarkt, een cafetaria, een fitness en nog enkele handige faciliteiten. Vanuit de woning zit u binnen 3 minuten op de snelweg. De woning beschikt over een royale woonkamer met erker en mooie glas-in-lood elementen. Vier ruime slaapkamers, badkamer, kelder en bergzolder. Tevens is er nog een extern bijgebouw, te gebruiken als praktijk of kantoorruimte en eigen oprit. Modernisering van de woning is wenselijk.

Indeling:

Souterrain:
Voorraadkelder (ca.23m²) hier bevindt zich de cv-ketel.

Begane grond:
Statige betegelde hal met trapopgang. Vanuit deze inkomhal heeft men toegang tot de meterkast, kelder, toilet, woonkamer, keuken en trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer (ca.30m²) met erker aan voorzijde en glas-in-lood bovenlichten. Aan de achterzijde zijn er openslaande deuren naar het terras. Het geheel betegelde toilet met staand watercloset en fonteintje. De gesloten keuken met eetgedeelte (ca.14m²) met veel daglichttoetreding is gelegen aan de achterzijde. De keuken voorzien van de volgende apparatuur: boerengootsteen, 5-pitsgasfornuis inclusief wokbrander, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar.  De hal en keuken zijn van een tegelvloer voorzien.

Tussenverdieping:
Middels de trap bereikt men de tussenverdieping.
Hier bevindt zich de tweede toiletruimte, deels betegeld en voorzien van staand watercloset met fonteintje.

Eerste verdieping:
Aan de rechterzijde heeft toegang tot de badkamer (ca.6m²). De geheel betegelde badkamer is voorzien van ligbad met douche, wastafel in meubel en de wasmachineaansluiting. Middels de trap aan de linkerzijde bereikt men de drie slaapkamers. Slaapkamer I (ca. 13m²) bevindt aan de achterzijde van de woning met uitzicht op de tuin. Slaapkamer II (ca. 13m²) en slaapkamer III (ca.8m²) beide aan de voorzijde gelegen. Deze 3 slaapkamers zijn van vloerbedekking voorzien.

Tussenverdieping:
Middels de een trapopgang bereikt men de overloop.

Tweede verdieping:
Hier bevinden zich slaapkamer IV (ca.16m²), voormalig 2 slaapkamers met eigen deuren, en zijn door een tussenmuur weer in oude staat terug te brengen. en nog een fijne mansardekamer, thans in gebruik als bergruimte. Deze zijn middels een vaste trapopgang bereikbaar.

Tuin:
Achtertuin gesitueerd op het westen en deze is voorzien van een betegeld terras, beplanting en een aangebouwde berging. In de tuin bevindt zich een separaat in spouw gemetseld bijgebouw (ca.30m²) deze is momenteel in gebruik als opnamestudio. Deze ruimte is prima te gebruiken als praktijkruimte, kantoor of zelfs te verbouwen als gastenverblijf. Via de oprit is achterom bereikbaar. Op de oprit is plaats voor één auto.

Extra informatie:
- Meterkast 3 fase aansluiting
- Cv-ketel Remeha Avanta (bouwjaar 2008, onderhoudscontract)
- Energielabel F
- Grotendeels houten kozijnen met enkel beglazing.
- Externe hobbyruimte (ca.30m²)
- Perceel 465m²

Aanvullende informatie: 
Het mergelstadje Valkenburg aan de Geul ligt verscholen tussen de mosgroene heuvels in het hart van het Heuvelland. De middeleeuwse stadskern vol gezellige terrassen
en winkeltjes wordt omringd door de indrukwekkende kasteelruïne waarvan de geschiedenis teruggaat tot de 11^de eeuw. In Valkenburg is altijd wel iets te doen en vinden er regelmatig evenementen plaats. Zo beginnen we het jaar met carnaval, waarna kunst-, muziek-, wieler- en wandelevenementen elkaar opvolgen met in oktober jaarmarkt de Bokkemért en aan het eind van het jaar wordt de stad omgetoverd tot een ware kerststad. Met diverse natuur-, fiets- en wandelgebieden is Valkenburg aan de Geul uitgeroepen tot wandelgemeente van Nederland. Verbindingswegen richting Eindhoven, Maastricht, Luik, Heerlen en Aachen zijn eveneens goed te bereiken.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.