Pastoor Halmansstraat 15, Ulestraten

Gelegen in een rustige straat met een dorps karakter ligt deze twee-onder-één kapwoning. Deze fijne gezinswoning beschikt over een lichte woonkamer met open keuken, drie comfortabele slaapkamers en nette badkamer. Er is zowel een voor- en achtertuin met overkapping, ruime oprit en een praktische buitenberging met voldoende ruimte voor fietsen en gereedschap.

Souterrain:
Provisie kelder (ca.8m²) vanuit de hal bereikbaar.
Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasmachine en de droger.

Begane grond:
Entree/hal (ca. 5m²) hier bevinden zich de meterkast, het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de living. Het toilet is geheel betegeld en voorzien van een staand toilet. De living (ca.21m²) met open keuken (ca.10m²) De keuken in rechte wandopstelling in hoogglans met boven- en onderkasten met de volgende inbouwapparatuur: spoelbak, 4-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, oven en koelkast. De achtertuin is vanuit de keuken bereikbaar. De gehele begane grond is voorzien van een keramische tegelvloer.

Eerste verdieping:
Via vaste trap te bereiken overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Badkamer (ca.3m²)is geheel betegeld, met ligbad- douche combinatie en een wastafel in meubel. Het plafond is gestuukt en voorzien van inbouwspots. Slaapkamer I (ca. 10m²) bevindt zich aan de achterzijde, met veel lichtinval door de grote raampartij. Slaapkamer II (ca.11m²) en slaapkamer III (ca. 8m²) bevinden zich beide aan de voorzijde van de woning. In slaapkamer III is er ook een bergkast, waar de cv-ketel zich bevindt. De eerste verdieping is geheel van laminaat voorzien, de badkamer uitgezonderd.

Tuin en terras:
De zonnige achtertuin, op het zuidwesten gelegen, is voorzien van een betegeld terras met een overkapping, gazon en beplanting. De tuin is via de poort naast de voordeur toegankelijk. De separate berging biedt voldoende ruimte voor het stallen van fietsen of scooters en (tuin)gereedschap.

Extra informatie:
- Cv-ketel, bouwjaar 2024, eigendom;
- Bitumen daken vernieuwd in 2024;
- Meterkast vernieuwd in 2023, 7 groepen, 2 aardlekschakelaars;
- Aluminium kozijnen met dubbele beglazing, houten voordeur met inbraakbeveiligingsglas;
- Energielabel E (geldig tot 25-02-2035).

Algemene informatie:

Ulestraten is een kerkdorp in de gemeente Meerssen, gelegen in Zuid-Limburg, nabij het Geuldal en het Centraal Plateau met prachtige wandelgebieden. De woning is rustig en kindvriendelijk gelegen aan de rand van de dorpskern in Ulestraten, gunstig ten opzichte van uitvalswegen richting de autosnelwegen A2 (richting Eindhoven, Maastricht en Luik) en A79 (richting Heerlen, Aken en België). Daarnaast ligt Ulestraten aan de rand van natuur- en wandelgebieden en Kasteel Vliek. Verder beschikt het dorp over voldoende voorzieningen zoals basisschool "De Triangel" welke op loopafstand is gelegen en tevens is er een supermarkt. Het verenigingsleven bestaat o.a. uit muziekkorps, carnavalsvereniging, voetbalclub, judo club en scoutingclub. 

Ter bescherming van de belangen van koper en verkoper wordt uitdrukkelijk bepaald dat een koopovereenkomst met betrekking tot dit onroerend goed pas tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De opgenomen termijn voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) is doorgaans 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge intentieovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken na het verstrijken van de ontbindende voorwaarden bij de betreffende notaris te deponeren.

De koper is te allen tijde gerechtigd om op eigen kosten een bouwkundige keuring te laten uitvoeren of andere adviseurs te raadplegen om een goed inzicht te krijgen in de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Pooters Makelaardij aanvaardt echter geen enkele aansprakelijkheid voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakken en maten zijn indicatief.