Pastoor Kisselsstraat 25, Ulestraten

In Ulestraten ligt deze ruime moderne hoekwoning met ruime living, open keuken met uitbouw, bijkeuken, 3 slaapkamers, werkruimte, bergzolder middels vaste trap bereikbaar en een inpandige garage. Veel natuurlijk licht door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde die de ruimtes een aangename sfeer geeft. Deze eengezinswoning met energielabel A, die niet alleen goed geïsoleerd is maar tevens is voorzien van 15 zonnepanelen en 2 airco's.

Indeling:

Begane grond:

De entree geeft toegang tot de hal (5m²) met moderne meterkast, opgaande trap naar de verdieping en toiletruimte (1m²) met zwevend closet. De ruime U-vormige woonkamer (35m²) geniet veel lichtinval door de aanwezigheid van grote raampartijen en dubbele openslaande deuren naar de tuin. De open leefkeuken met uitbouw(18m²) is van alle gemakken voorzien en beschikt over een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken (13m²) met voldoende bergruimte en witgoedaansluitingen. De inpandige garage (17m²) met elektrische sectionaalpoort en middels een deur biedt deze aan de achterzijde toegang tot de tuin. Tuin achterom is een geheel betegeld terras.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, een kleedruimte en de badkamer. Slaapkamer 1 (15m²) gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van een airconditioning. Middels een schuifdeur komt men in de walk-in-closet, deze is heel ruim doordat er een dakkapel is geplaatst, (achterzijde woning). Deze ruimte is voor meerder doeleinden te gebruiken. Slaapkamer 2 (11m²) en slaapkamer 3 (8m²) zijn beiden aan de voorzijde van de woning gesitueerd. De werkruimte (9m²) biedt toegang tot de bergzolder.De moderne badkamer (6m²) beschikt over een ruime inloopdouche met regendouche, zwevend toilet, wastafel en een design radiator. Het grote raam zorgt voor voldoende natuurlijk licht en ventilatie. 

Tweede verdieping:
Een vaste trap vanuit de werkruimte biedt toegang tot de ruime bergzolder. 

Extra informatie:
- Energielabel A
- Kruipruimte geïsoleerd i.v.m. vloerverwarming begane grond
- Cv-ketel (2018) huur €37,50 per maand
- Gevel- en dakisolatie
- Meterkast geheel vernieuwd (2023)
- 15 zonnepanelen (2021) eigendom
-  2 airco's, die koelen én verwarmen
- Deels kunststof- en houten kozijnen voorzien van dubbel beglazing als zowel HR++ beglazing
- Voorzijde woning grotendeels voorzien van rolluiken

Algemene informatie:
Het dorp Ulestraten (gemeente Meerssen) ligt aan de rand van het Watervalderbeekdal en het Centraal Plateau. In het zuiden van het pittoreske dorp ligt de Wijngaardsberg wat dit dan ook tot een aantrekkelijk wandelgebied maakt. Ulestraten is centraal gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richten Maastricht/Eindhoven/België en Heerlen/Duitsland. Tevens is Ulestraten ook met het openbaar vervoer bereikbaar.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.