Warande 39, Schin op Geul

Op een mooie locatie in het kerkdorp Schin op Geul ligt deze keurig onderhouden en gemoderniseerde vrijstaande woning met nieuwe keuken (2023), ruime badkamer met hoekbad en separate douche, 4 slaapkamers, vrijstaande garage met kantelpoort, ruime oprit met plek voor meerdere voertuigen en deze eengezinswoning beschikt over 8 zonnepanelen. Mooie aangelegde tuin en terras met overkapping, achterom middels poort oprit bereikbaar. 

Indeling:

Souterrain:
Kruipruimte gehele woning

Begane Grond:
Bij binnenkomst in de betegelde hal waar het toilet en de meterkast zich bevindt en de toegang tot de royale woonkamer (38m²) met pvc vloer (2023.). De toiletruimte is voorzien van staand toilet en fonteintje. Vanuit de ruime  woonkamer (38m²)  heeft men toegang tot de gesloten keuken (8m²) en middels de schuifpui loopt men zo de fraai aangelegde tuin en terras met overkapping in. De keuken (8m²) is voorzien van de volgende inbouwapparatuur, inductie kookplaat met 5 zones, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Ook vanuit de keuken is de tuin en het terras bereikbaar. De gehele benedenverdieping is van een tegelvloer voorzien, de woonkamer uitgezonderd, deze heeft een mooie pvc vloer (2023).

Eerste verdieping:
Vanuit de overloop bereikt men 3 slaapkamers, badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer I (9m²) en slaapkamer II (16m²) met Frans balkon beide gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van parket.. Slaapkamer III (12m²) ook met Frans balkon gelegen aan de achterzijde, voorzien van vloerbedekking. De geheel betegelde badkamer (6m2) bevindt zich tevens aan de achterzijde en is voorzien van een hoekbad, separate douche, wandcloset en een wastafel in meubel..

Tweede verdieping:
Middels vaste trap bereikt men de tweede verdieping, waar zich slaapkamer IV (11m²) bevindt. Onder de schuine dakwand bevinden zich bergkasten  en er is een separate bergruimte waar het witgoed en de cv-ketel zich bevinden.

Extra informatie:
- Energielabel B
- Kunststofkozijnen voorzien van HR++ beglazing
- Spouwmuurisolatie (2022)
- Vloerisolatie HR Pur
- Nieuwe meterkast (2023)
- Cv-ketel merk: Intergas (2021) eigendom
- 8 zonnepanelen (eigendom)
- Deels rolluiken
- Keuken (2023)
- Overkapping (2023)
- Cameratoezicht

Algemene informatie:
In het mooie kerkdorp Schin op Geul, gelegen tussen Valkenburg en Klimmen-Ransdaal op loopafstand van het prachtige Geuldal, bekend vanwege panoramische vergezichten en met een grote diversiteit aan wandel- en fietsroutes, Schin op Geul heeft een eigen treinstation, openbaar vervoer op loopafstand van de woning en  uitvalswegen A76 en A79 zijn goed en snel bereikbaar. 

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. 

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.