Dukaatruwe 52, Maastricht

Halfvrijstaande woning gelegen in een rustige straat in de wijk 'Malberg' voorzien van een ruime woonkamer, open keuken in hoekopstelling, stahoog souterrain, 3 slaapkamers, badkamer, zolder bereikbaar middels een vlizotrap (mogelijkheid creëren 4de slaapkamer) en een royale zuid-west gesitueerde tuin met volledig geïsoleerde buitenberging en een achterom.

Indeling:

Souterrain:
Het souterrain (23m²) is stahoog en verdeeld in meerdere ruimtes. Portaal met aansluitingen voor de wasmachine en een hobbyruimte geschikt voor meerdere doeleinden.

Begane grond:
Entree/hal (7m²) geeft toegang tot toilet, meterkast, woonkamer, de eerste verdieping en het souterrain. De woonkamer (25m²) voorzien van veel lichtinval door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde, beschikt over een pvc vloer, airco en biedt toegang naar de tuin middels openslaande deur.
Open keuken (8m²) in hoekopstelling voorzien van inrichting en de volgende (inbouw)apparatuur, te weten, 5-pits gasfornuis met afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en een spoelbak.
De royale achtertuin is gelegen op het zuidwesten, is volledig betegeld, beschikt over een zij- en achteringang, overkapping voor het plaatsen van fietsen of een auto en een overdekt terras. Daarnaast is er vanuit de tuin toegang naar 2 bergingen. Een van deze bergingen (9m²) is volledig geïsoleerd, thans in gebruik als slaapkamer en kan voor meerdere doeleinden worden gebruikt.

Eerste verdieping:
Vanuit de overloop zijn 3 slaapkamers en de badkamer te bereiken. Slaapkamer 1/ouderslaapkamer (13m²) en slaapkamer 2 (8m²) zijn gelegen aan de achterzijde met uitzicht over de tuin. Slaapkamer 3 (11m²) is aan de voorzijde gelegen. Alle slaapkamers zijn voorzien van een mooie laminaatvloer, een airco en rolluiken. De badkamer (3m²) is uitgerust met een douche, vaste wastafel en tweede toilet.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is middels vlizotrap te bereiken en biedt toegang naar de zolderetage (16m²) met een dakraam. Hier kan men een extra slaapkamer realiseren. Hier is de c.v. installatie geplaatst.

Extra informatie:
- De woning is netjes onderhouden echter enige modernisering is wenselijk.
- De begane grond is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. De eerste verdieping heeft houten kozijnen met isolerende beglazing (HR++).
- De woning is grotendeels voorzien van rolluiken.
- 4 airco's aanwezig in de woning. 
- De verwarming en warm water wordt verkregen middels combiketel (Nefit Topline;bj 2009; eigendom).
- De woning heeft een woonoppervlakte van 85m². Dit is exclusief de zolderetage.
- Definitief energielabel 'C'.
- Spouwmuurisolatie aanwezig.
- Stahoog souterrain geschikt voor meerdere doeleinden.
- De zolder biedt de mogelijkheid, na het aanbrengen van een vaste trap, om een extra slaapkamer te realiseren.
- Voldoende gratis parkeergelegenheid in de straat.

Algemene informatie:
De woning is gelegen in Malberg (Maastricht) op een rustige locatie. Tevens zijn winkelcentra, sportvoorzieningen, huisarts, apotheek, scholen en openbaar vervoer in de nabijheid. Eveneens zijn autosnelwegen richting Eindhoven/Luik en Heerlen/Aken goed te bereiken.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.