Sauterneslaan 34 A, Maastricht

'Luxe, rustig gelegen en dichtbij het centrum van Maastricht in de geliefde wijk Campagne' zijn de kenmerken van dit bijzondere appartement. De woning is volledig hoogwaardig gerenoveerd in 2022 en is voorzien van alle moderne vormen van comfort. De sfeervolle tuin is opnieuw aangelegd in 2023 en er is voldoende gratis parkeergelegenheid op het eigen terrein van het complex.

Indeling:

Souterrain:
Privéberging (± 5m²) en gemeenschappelijke fietsenstalling. De kelder is eveneens bereikbaar via een toegangsdeur naar buiten.

Begane grond:
Gezamenlijke entree met elektrische toegangsdeur, brievenbussen, bellentableau, intercom, trappenhuis en lift.

Entree/hal met toegang naar alle vertrekken. De woonkamer (21m²) met open keuken (9m²) is voorzien van een mooie laminaatvloer en biedt toegang naar de sfeervolle mooi aangelegde tuin gelegen op het noordoosten. De luxe open keuken in hoekopstelling is ontworpen in 2022 en beschikt over voldoende opbergmogelijkheden en alle benodigde (inbouw)apparatuur, te weten: 5-pits inductiekookplaat met afzuigkap, combi oven, vaatwasser, koelkast en een spoelbak. Slaapkamer 1 (12m²) en slaapkamer 2 (8m²) zijn beide gelegen aan de voorzijde van het complex met uitzicht over de tuin. De luxe uitgevoerde badkamer (5m²) is uitgerust met een vrijstaand ligbad met douche, een vaste wastafel met ombouwmeubel en design radiator. Het toilet is separaat en voorzien van een wandcloset met fonteintje. Daarnaast beschikt het appartement over een multifunctionele ruimte/berging (4m²) met witgoedaansluitingen. Hier is eveneens de boiler geplaatst.

Extra informatie:
- Het appartement is in zijn geheel gerenoveerd en aan de tegenwoordige wooneisen volledig aangepast.
- Voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing.
- Verwarming middels blokverwarming. Warm water wordt verkregen middels een boiler (120 liter; eigendom).
- In het complex is een huismeester aanwezig en de VvE wordt professioneel beheerd.
- Voldoende gratis parkeergelegenheid op het eigen terrein van het complex.
- Definitief energielabel 'C'.
- Het gehele appartement is voorzien van een mooie laminaatvloer (m.u.v. badkamer en toilet).
- De servicekosten bedragen € 313,33 per maand. Dit is incl. verzekeringen, schoonmaak en verbruik algemene ruimtes, onderhoud groenvoorzieningen, administratiekosten, opbouw reservefonds en voorschot stookkosten (€ 75,- per maand).

Algemene informatie :
De woning is gelegen in de geliefde wijk ''Campagne'' op slechts 6 min. fietsafstand van o.a. het Vrijthof en het historische stadscentrum. Eveneens gelegen in de nabijheid van scholen, huisarts, apotheek en openbaar vervoer. Ook autosnelwegen richting Eindhoven/Luik en Heerlen/Aken zijn goed te bereiken. 

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.