Vonderstraat 1, Bunde

Unieke kans om in een royaal, vrijstaand landhuis te kunnen wonen met uitstraling en karakter.

De woorden modern en eigentijds typeren deze prachtige woning gelegen aan de Vonderstraat 1 in Bunde. Dit pand met Energielabel A heeft een gebruiksoppervlakte wonen van maar liefst ca. 300m² en beschikt o.a. over een riante living, een ruime (leef)keuken, een keurige ingerichte badkamer, inpandige garage, multifunctioneel souterrain, 3 zeer ruime slaapkamers, royale zolder en een parkachtige tuin rondom. Kenmerkend is de tijdloze luxe dankzij mooie, duurzame materialen in neutrale kleuren, de vele daglichttoetreding, het wooncomfort door de riante ruimtes en de optimale privacy voor deze prijsklasse. Voeg hierbij de gunstige ligging van dit object, de uitstekende situering ten opzichte van alle dagelijkse voorzieningen (winkels, basisschool, horeca, openbaar vervoer, wandel- en fietsroutes), de directe nabijheid van het stadscentrum van Maastricht, belangrijke uitvalswegen en deze prachtige woonomgeving biedt u voor nu en voor de toekomst een prettig leef- en woonklimaat. Dit object is eveneens uitermate geschikt voor het realiseren van een kantoor/praktijk aan huis met separate ingang. 

INDELING:

Souterrain:
Vanuit de hal te bereiken ruim, multifunctioneel souterrain met een gemiddelde stahoogte van ca. 2,25m, verdeeld over 3 vertrekken: souterrain (ca. 34m²); voorraadkelder (ca. 19m²) en woonkamer/praktijkruimte (ca. 48m²). Het gehele souterrain is voorzien van een lichte tegelvloer en verwarming. Het praktijkgedeelte beschikt over 2 kunststof ramen voor de daglichttoetreding, een toilet met fonteintje, keukenblok met warm en koud water, een separate ingang vanaf de straatzijde en een modern kelderventilatiesysteem met nieuwe ventilatoren. Deze ruimte is uitermate geschikt voor het realiseren van een kantoor/praktijk aan huis, maar kan ook gebruikt en ingericht worden voor andere doeleinden: extra slaapkamers, thuisbioscoop en/of sportruimte. 

Begane Grond:
Overdekte entree (ca. 6,5m²). Representatieve, statige ontvangsthal (ca. 9,5m²) met toilet, trappenhuis naar verdieping en souterrain, meterkast (automatische groepen, 3 aardlekschakelaars, extra groep voor de zonnepanelen en slimme meters) en toegang tot de living en de inpandige geïsoleerde garage. Het toilet is geheel betegeld en voorzien van een wandcloset en een fonteintje. Royale, sfeervolle en lichtovergoten living (totaal ca. 52m²), geheel voorzien van een hoogwaardige eikenhouten plankenvloer en glad gestucte wanden en plafonds. De living geniet veel lichtinval vanwege de grote ramenpartijen en is verdeeld in een riant eetgedeelte aan de voorzijde van de woning en een ruim zitgedeelte met een prachtig zicht op de tuin aan de achterzijde. Via een brede schuifpui is het terras/tuin bereikbaar. Vanuit het zitgedeelte is er toegang tot de open  leefkeuken (ca. 16m²), welke beschikt over een luxe keukeninstallatie in hoekopstelling, met onder- en bovenkasten en de navolgende inbouwapparatuur: keramische kookplaat met 5 zones, afzuiginstallatie, 1,5 spoelbak, vaatwasser, koelkast en een combi-oven en een boiler voor direct warm water. De vele kasten en lades zorgen voor ruim voldoende opbergmogelijkheden. Het geheel is keurig afgewerkt met grote vloertegels, een aanrechtblad van composiet en gestucte wanden. Vanuit de keuken is eveneens toegang tot het terras/tuin. 

Vanuit de hal is er eveneens toegang tot de inpandige geïsoleerde garage/bijkeuken (ca. 19m²), welke beschikt over een elektrische sectionaalpoort, licht, elektra, radiator, gootsteen met warm en koud water en een deur met toegang tot de tuin. Tevens zijn hier ook de aansluitpunten voor het witgoed gerealiseerd. 

Eerste Verdieping:
Middels vaste trap te bereiken overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers (resp. ca. 25, 25 en 21,5m²) zijn voorzien van keurige laminaatvloeren, gestucte wanden en grotendeels kunststof kozijnen met isolerende HR++ beglazing. De 2 kamers van 25m² beschikken over een dakkapel. De kamer van 21,5m² beschikt over 2 Velux dakramen, uitgevoerd in hout met isolerende beglazing en rolluiken. Keurig ingerichte badkamer (ca. 12m²), met een kunststof kozijn, geheel betegeld en voorzien van een ligbad, douche, een sanitair meubel met 2 wastafels, 2 kranen en onderkast, spiegel met verlichting, een wandcloset en een design radiator. Het geheel is netjes afgewerkt met een verlaagd plafond, voorzien van meerdere inbouwspots en mechanische ventilatie. 

Zolder:
Via vlizotrap te bereiken ruime bergzolder (overig inpandige ruimte ca. 19m²) met een nokhoogte van ca. 2,10m. De vloer is voorzien van vloertegels en het dak is geïsoleerd met Unidek dakplaten. Tevens is hier de opstelling van de Cv-ketel (merk: Nefit HR+ Combi, eigendom & bouwjaar 2013) gerealiseerd. Deze zolder beschikt over een Velux kunststof dakraam en verwarming. 

Tuin:
Sfeervolle tuin rondom de woning, met als hoofdtuin de achtertuin (ca. 28m x 18m), welke gesitueerd is op het zuiden. Deze achtertuin geniet veel privacy en beschikt over een meerdere terrassen, gazon, diverse beplantingen, verlichting, buitengootsteen en een houten tuinhuis. Het hoofdterras beschikt over een breed, elektrisch bedienbaar zonnescherm. In deze tuin kan men in een oase van rust genieten van al het moois dat deze prachtige woonomgeving te bieden heeft. Tevens is er brede toegangspoort richting voor/zijtuin. De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een brede oprit voor de garage, waardoor er voldoende mogelijkheden zijn voor het parkeren van een auto op eigen terrein. Tevens zijn er borders met beplantingen en is aan de rechterzijde een gangpad dat leidt naar de separate ingang van het souterrain. Via een afsluitbare tuinpoort is er toegang tot de achtertuin. 

Nadere bijzonderheden:
- Deze woning verkeert in een goede algehele staat van onderhoud;
- Gebruiksoppervlakte wonen bedraagt ca. 300m²;
- Multifunctioneel souterrain aanwezig, ca. 100m²), voorzien van kelderventilatiesysteem;
- Alarminstallatie aanwezig, met doormelding + rookmelding;
- Ruim perceel van 780m²;
- Grotendeels voorzien van glad gestucte wanden en plafonds;
- Dak-vloer-muur isolatie; volledig isolerende beglazing;
- Energielabel A, geldig tot 15-10-2034;
- Royale living aanwezig;
- Deels voorzien van rolluiken;
- 10 zonnepanelen aanwezig (in eigendom), geplaatst in 2022. Mogelijkheid tot uitbreiding middels de reeds aanwezige 3-fasen aansluiting;
- Uitgebreide meterkast met automatische groepen, 3 aardlekschakelaars, slimme meters, vernieuwd in 2021;
- Uitstekende mogelijkheden voor kantoor/praktijk aan huis, bewoning door een groot gezin;
- Cv- ketel (merk: Nefit HR+ Combi, eigendom & bouwjaar 2013);
- De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met isolerende HR++ beglazing;
- Ruime inpandige geïsoleerde garage aanwezig;
- Riante en sfeervolle tuin met veel privacy, meerdere terrassen en een gazon;
- Goede ligging met de scholen, winkels, bos en sportfaciliteiten op loopafstand;
- Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid;

Omgeving:
Dit woonhuis is gelegen aan de Vonderstraat 1, een residentiële woonomgeving in het kerkdorp Bunde, welke onderdeel uitmaakt van de bruisende gemeente Meerssen. Bunde staat bekend als geliefde woonomgeving, hetgeen te danken is aan haar goede voorzieningenniveau. In Bunde zijn o.a. twee basisscholen gelegen, twee grote supermarkten (Albert Heijn en Jumbo), winkels, horeca en sportvelden. Het station is op loopafstand gelegen en het verenigingsleven in de gemeenschap is erg actief. De bereikbaarheid met zowel openbaar vervoer (NS Station) als met eigen vervoer is goed. De aansluitingen op de A2 en de A79 zijn gemakkelijk en snel te bereiken. Maastricht is op circa zes kilometer afstand gelegen.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.