Langen Akker 16, Berg en Terblijt

Op een mooie en rustige locatie in het pittoreske kerkdorp "Berg en Terblijt" is deze fraaie 2-onder-1-kap-woning met aanbouw en garage gelegen. Dit pand beschikt over een sfeervolle woonkamer, riante aanbouw, gesloten keuken, bijkeuken, 3 slaapkamers, nette badkamer, bergzolder met vlizotrap, riante oprit, groene voortuin en een onderhoudsvriendelijke achtertuin met toegang tot de garage. De woning geniet een mooie lichtinval en heeft daarbij ook een warme en comfortabele uitstraling.

Het pand is rustig gelegen aan de Langen Akker 16 in Berg en Terblijt, centraal tussen Valkenburg en Maastricht. De locatie is zeer goed te noemen. Berg en Terblijt is landelijk gelegen en behoort tot de gemeente Valkenburg. Tevens zijn er voor de natuurliefhebber meer dan genoeg fiets- en wandelmogelijkheden in de directe omgeving. Het dorp staat bekend om zijn natuurschoon en er is een gezond verenigingsleven. De (stads)centra van Valkenburg en Maastricht zijn ook snel en gemakkelijk te bereiken, evenals het landgoed van Chateau Sint Gerlach, met luxe hotels en restaurants in de korte nabijheid. Kortom, deze prachtige en landelijke omgeving biedt u voor nu en voor de toekomst een prettig woon- en leefklimaat.

INDELING:

Begane grond:
Entree/hal (ca. 9m²) met toilet, trapopgang met trapkast, moderne meterkast (uitgebreide groepenkast met automaatzekeringen, 2 aardlekschakelaars en slimme meters) en toegang tot de living. Het toilet is geheel betegeld en voorzien van een wandcloset, een fonteintje en een radiator. Sfeervolle en lichtovergoten L-woonkamer (ca. 35m²), voorzien van vloerbedekking en een openhaard. De zitkamer is aan de voorzijde gesitueerd en de eetkamer zou in de L gesitueerd kunnen worden, met toegang naar de keuken. Gesloten keuken (ca. 16m²), voorzien van een moderne keukeninstallatie hoekopstelling met onder- en bovenkasten, diverse lades en de navolgende inbouwapparatuur: elektrische kookplaat met 4 zones, afzuiginstallatie, 1,5 spoelbak, koelkast, vaatwasser, oven en een combimagnetron. Het geheel is keurig afgewerkt met een aanrechtblad van hout, een lichtkoepel en een glas-in-lood raam boven het aanrecht. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken (ca. 5m²), alwaar de witgoedaansluitingen zijn gerealiseerd, evenals de opstelling van de Cv-ketel (merk: Nefit HR+ Combi, eigendom & bouwjaar 2016). Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de achtertuin. 

Eerste Verdieping:
Via vaste trap te bereiken overloop met glas-in-lood raam en toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers (ca. 13, 12 en 8m²) beschikken over vloerbedekking en keurige kunststof kozijnen met isolerende beglazing. De badkamer (ca. 4m²) is geheel betegeld en voorzien van een douche, wandcloset, wastafel met onderkast, wandkast met spiegel en verlichting en een handdoekradiator. 

Zolder:
Via vlizotrap te bereiken ruime bergzolder (overig inpandige ruimte ca. 18m²) over de gehele breedte van de woning, verdeeld over 2 vertrekken. De nokhoogte bedraagt ca. 2,20m. De zolder is voorzien van een houten verdiepingsvloer en de opstelling van de unit voor de mechanische ventilatie. Deze zolder biedt veel potentie om de gebruiksoppervlakte wonen van de woning te vergroten. Door het realiseren van een vaste trap en het plaatsen van een dakkapel en/of dakraam zou de zolder omgebouwd kunnen worden naar een extra vierde slaapkamer c.q. hobbyruimte. 

Tuin:
Sfeervolle achtertuin (ca. 59m²), gesitueerd op het zuiden. De tuin is geheel beklinkerd en voorzien van een elektrisch zonnescherm, bevestigd aan de garage. Tevens zijn er enkele borders met beplantingen. Vanuit de tuin is er toegang tot de garage en via een tuinpoort komt men op de oprit uit. De garage (ca. 21m²) beschikt over licht, elektra, wastafel en wateraansluitingen. Via een automatisch rolluik is er toegang tot de oprit. De voortuin is ook keurig aangelegd en beschikt over een gazon met beplantingen en een diepe oprit voor het parkeren van meerdere auto's op eigen terrein.

Extra bijzonderheden:
- Ruime 2-onder-1-kapwoning met aanbouw in een natuurrijke woonomgeving;
- Separaat gelegen garage aanwezig;
- Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met isolerende HR++ beglazing;
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 113m²;
- Moderne groepenkast met 2 aardlekschakelaars en 9 automaatgroepen;
- Grotendeels voorzien van rolluiken;
- Zolder met vlizotrap; potentie voor het realiseren van een extra slaapkamer;
- Cv-ketel (merk: Nefit HR+ Combi, eigendom & bouwjaar 2016);
- Gelegen op een perceel van 268m²;
- Ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein, direct in de straat en in de omliggende straten;
- Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Omgeving:
Deze woning is landelijk gelegen in het pittoreske kerkdorp Berg en Terblijt, centraal tussen Valkenburg en Maastricht. Hier zijn uitgestrekte wandel- en fietspaden en het is dus een heerlijke plek om te wonen. Het dorp kenmerkt zich door haar goede verbindingswegen richting de autowegen naar Eindhoven, Heerlen, Aken en het centrum van Maastricht. Diverse voorzieningen als winkels, openbaar vervoer en horeca zijn in de directe nabijheid op enkele autominuten gelegen.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.